Ustronie Morskie: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Ustronie Morskie to gmina wiejska w powiecie kołobrzeskim w województwie zachodniopomorskim: 3 654 mieszkańców (+2 % od 2005), 489. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 13 037 zł (250 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 28 planów miejscowych, 57 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 4 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Ustronie Morskie
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Ustronie Morskie — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Ustronie Morskie.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w gminie Ustronie Morskie.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Ustronie Morskie na tle powiatu, województwa i Polski
| Ustronie Morskie | Powiat kołobrzeski | Zachodniopomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 13 037 zł | 12 597 zł | 8680 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 250 | 1350 | 9339 | 145 388 |
| Ludność | 3654 | 76 285 | 1 612 680 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +1,9 % | +0,3 % | -4,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1462 zł | 1474 zł | 1560 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +3 ‰ | +4 ‰ | -0,1 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,2 % | 15,5 % | 16,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,1 % | 27,9 % | 25,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8163 zł | 8757 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 13 037 | 250 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 253 | 70 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Ustronie Morskie →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 43.4 | 10 455 | 453 538 zł | cze 26 |
| — | 39.1 | 16 765 | 655 000 zł | cze 26 |
| — | 35 | 12 226 | 428 397 zł | cze 26 |
| — | 35.1 | 12 798 | 449 590 zł | cze 26 |
| — | 35.1 | 12 177 | 428 032 zł | cze 26 |
| — | 39.7 | 20 680 | 820 169 zł | cze 26 |
| — | 31.1 | 12 177 | 378 705 zł | cze 26 |
| — | 39.6 | 20 521 | 811 800 zł | cze 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Area Ustronie Piotr Kasprowicz Sp. k. Ustronie Morskie Graniczna | 87 | 61 | 22 | 3,3 | 16 200 | |
| Area Ustronie Piotr Kasprowicz Sp. k. Ustronie Morskie Graniczna | 23 | 11 | 12 | 1 | 15 429 | |
| Archicorp Group sp. z o.o. Ustronie Morskie Polna | 14 | 1 | 12 | 1 | 17 006 | |
| Area Jantarowa Filip Kasprowicz Sp. k. Ustronie Morskie Jantarowa | 20 | 13 | 7 | 0,6 | 14 500 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 16 200 zł/m² (4 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1462 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3800 zł całego PIT i ok. 31 670 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 6,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 1025 ha · usługi 517 ha · zagrodowa 273 ha · zabudowa jednorodzinna 231 ha · inne 198 ha · drogi 168 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Ustronie Morskie · plan ogólny Ustronie Morskie
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Ustronie Morskie | 32 | 16 | 100 |
| Sianożęty | 10 | 2 | 30 |
| Wieniotowo | 7 | 5 | 12 |
| Rusowo | 3 | 2 | 11 |
| Kukinia | 3 | 2 | 6 |
| Bagicz | 1 | 1 | 1 |
| Gwizd | 1 | 1 | 1 |
| Kukinka | 0 | 0 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Ustroniu Morskim Ustronie Morskie · publiczna | 5 | 54 % | 160 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Ustronie Morskie
8545 mieszk. · PIT 1304 zł
5244 mieszk. · PIT 974 zł
43 362 mieszk. · PIT 1570 zł
11 080 mieszk. · PIT 2070 zł
Gminy powiatu: powiat kołobrzeski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..