Kołobrzeg: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Kołobrzeg to gmina wiejska w powiecie kołobrzeskim w województwie zachodniopomorskim: 11 080 mieszkańców (+23 % od 2005), 142. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 16 732 zł (280 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 37 planów miejscowych, 131 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Kołobrzeg
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Kołobrzeg — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Kołobrzeg na tle powiatu, województwa i Polski
| Kołobrzeg | Powiat kołobrzeski | Zachodniopomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 16 732 zł | 12 597 zł | 8680 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 280 | 1350 | 9339 | 145 388 |
| Ludność | 11 080 | 76 285 | 1 612 680 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +22,6 % | +0,3 % | -4,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2070 zł | 1474 zł | 1560 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -5 ‰ | +4 ‰ | -0,1 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17 % | 15,5 % | 16,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22,6 % | 27,9 % | 25,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8163 zł | 8757 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 16 732 | 280 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 270 | 109 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Kołobrzeg →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 101.6 | 7750 | 787 500 zł | lip 26 |
| — | 38.4 | 20 323 | 780 997 zł | cze 26 |
| — | 54.1 | 10 570 | 571 950 zł | cze 26 |
| 5 pokoi | 114.7 | 6540 | 750 000 zł | cze 26 |
| — | 36 | 9259 | 333 330 zł | cze 26 |
| — | 35.3 | 17 082 | 603 000 zł | cze 26 |
| — | 128.8 | 7155 | 921 456 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 38 | 5785 | 220 000 zł | cze 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2070 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5382 zł całego PIT i ok. 44 846 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 8,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 9144 ha · lasy 1762 ha · zabudowa jednorodzinna 806 ha · drogi 559 ha · infrastruktura 524 ha · wody 480 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Kołobrzeg · plan ogólny Kołobrzeg
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Zieleniewo | 25 | 14 | 65 |
| Grzybowo | 23 | 15 | 44 |
| Stary Borek | 12 | 11 | 20 |
| Budzistowo | 11 | 8 | 17 |
| Drzonowo | 10 | 0 | 14 |
| 320804_2.3208 | 10 | 3 | 10 |
| Niekanin | 9 | 5 | 14 |
| Dźwirzyno | 8 | 0 | 21 |
| Korzystno | 6 | 6 | 13 |
| Nowogardek | 5 | 0 | 6 |
| Błotnica | 3 | 1 | 3 |
| Przećmino | 2 | 2 | 5 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Dźwirzynie Dźwirzyno · publiczna | 5 | 57 % | 92 |
| Szkoła Podstawowa Im. Mieszka I W Drzonowie Drzonowo · publiczna | 4 | 50 % | 74 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Kołobrzeg
5244 mieszk. · PIT 974 zł
5354 mieszk. · PIT 844 zł
43 362 mieszk. · PIT 1570 zł
4040 mieszk. · PIT 949 zł
14 600 mieszk. · PIT 971 zł
3654 mieszk. · PIT 1462 zł
Gminy powiatu: powiat kołobrzeski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..