Wrocław: profil miasta — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Wrocław to miasto na prawach powiatu w województwie dolnośląskim: 672 601 mieszkańców (+6 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 12 856 zł (3 776 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 1 170 planów miejscowych, 3 300 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 136 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w mieście Wrocław
Szacunek z aktów notarialnych w mieście Wrocław — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Wrocław na tle województwa i Polski
| Powiat Wrocław | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 12 856 zł | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 3776 | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 672 601 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +5,8 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 3369 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +1,2 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,9 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,3 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 10 156 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 12 856 | 3776 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 1276 | 122 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ATAL S.A. Wrocław Strachowicka | 220 | 54 | 158 | 12,6 | 11 748 | |
| ATAL S.A. Wrocław Al. Architektów | 328 | 182 | 144 | 11,5 | 12 762 | |
| Realco Projekt 4 Sp. z o.o. Wrocław Rychtalska | 330 | 208 | 122 | 12,8 | 15 857 | |
| Cavatina Spv 17 Sp. z o.o. Wrocław gen. Władysława Sikorskiego | 486 | 383 | 89 | 10,3 | 24 200 | |
| Olczyk Sp. z o.o. LOKUM La Vida sp.j. Wrocław Lothara Herbsta | 161 | 71 | 88 | 7,1 | 13 390 | |
| TRU PROJEKT 5.0. Sp. z o.o. Wrocław Jana Czochralskiego | 189 | 103 | 79 | 6,4 | 15 876 | |
| Ronson Development Sobieskiego Sp. z o.o. Wrocław Zatorska | 187 | 83 | 73 | 5,8 | 12 190 | |
| Spravia – Nowy Grabiszyn Sp. z o.o. Wrocław Miedziana | 75 | 0 | 71 | 5,8 | – | |
| Dom Development Wrocław Sp. z o.o. Wrocław Wołowska | 127 | 52 | 60 | 7,2 | 14 600 | |
| Dom Development Wrocław Sp. z o.o. Wrocław Międzyleska | 147 | 77 | 59 | 6,7 | 13 400 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 13 800 zł/m² (136 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 3369 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 8759 zł całego PIT i ok. 72 989 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 5,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Wrocław | 3299 | 498 | 6440 |
| 026404 | 1 | 1 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa "Iskry" Wrocław · niepubliczna | 9 | 86 % | 84 |
| Szkoła Podstawowa "Zdrój" Wrocław · niepubliczna | 9 | 85 % | 78 |
| Szkoła Podstawowa "Primus" Wrocław · niepubliczna | 9 | 83 % | 124 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa "Optimum" Wrocław · niepubliczna | 9 | 82 % | 40 |
| Dwujęzyczna Szkoła Podstawowa "Atut" Fundacji Edukacji Międzynarodowej Wrocław · niepubliczna | 9 | 82 % | 183 |
| Szkoła Podstawowa "Parnas" Wrocław · niepubliczna | 9 | 81 % | 286 |
| Szkoła Podstawowa Nr 47 Im. Noblistów Polskich Wrocław · publiczna | 9 | 81 % | 324 |
| Szkoła Podstawowa Nr 11 Wrocław · publiczna | 9 | 80 % | 42 |
| Szkoła Podstawowa Nr 63 Im. Anny Jasińskiej Wrocław · publiczna | 9 | 79 % | 260 |
| Szkoła Podstawowa Ekola Wrocław · niepubliczna | 9 | 78 % | 234 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Sióstr Salezjanek Im. Jana Pawła Ii We Wrocławiu Wrocław · niepubliczna | 9 | 77 % | 224 |
| Szkoła Podstawowa Nr 66 Im. Zbigniewa Herberta Wrocław · publiczna | 9 | 77 % | 227 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Wrocław
60 282 mieszk. · PIT 1549 zł
88 002 mieszk. · PIT 1667 zł
194 555 mieszk. · PIT 2493 zł
Powiaty województwa Dolnośląskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..