Wrocław to miasto na prawach powiatu w województwie dolnośląskim: 672 601 mieszkańców (+6 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 12 856 zł (3 776 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 1 170 planów miejscowych, 3 317 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 131 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Wskaż działkę na mapie — raport pokaże plan miejscowy i plan ogólny, ryzyka (powódź, osuwiska, hałas, linie), uzbrojenie, ceny transakcyjne w okolicy i szacunkową wartość.
| Powiat Wrocław | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 12 856 zł | 8379 zł | 10 137 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 3776 | 12 034 | 144 548 |
| Ludność | 672 601 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +5,8 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 3369 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +1,2 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,9 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,3 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 10 156 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 12 856 | 3776 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 1240 | 103 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ATAL S.A. Wrocław Strachowicka | 220 | 64 | 148 | 12,5 | 11 748 | |
| ATAL S.A. Wrocław Al. Architektów | 328 | 197 | 129 | 10,9 | 12 809 | |
| Realco Projekt 4 Sp. z o.o. Wrocław Rychtalska | 330 | 208 | 122 | 13,8 | 15 872 | |
| Pabianicka 25 Sp. z o.o. Wrocław Pabianicka | 120 | 27 | 92 | 7,9 | 17 683 | |
| Cavatina Spv 17 Sp. z o.o. Wrocław gen. Władysława Sikorskiego | 486 | 383 | 89 | 11,1 | 24 200 | |
| Olczyk Sp. z o.o. LOKUM La Vida sp.j. Wrocław Lothara Herbsta | 161 | 73 | 86 | 7,4 | 13 390 | |
| TRU PROJEKT 5.0. Sp. z o.o. Wrocław Jana Czochralskiego | 188 | 107 | 74 | 6,3 | 15 900 | |
| Ronson Development Sobieskiego Sp. z o.o. Wrocław Zatorska | 187 | 84 | 72 | 6,1 | 12 134 | |
| Spravia – Nowy Grabiszyn Sp. z o.o. Wrocław Miedziana | 75 | 0 | 71 | 6,1 | – | |
| Dom Development Wrocław Sp. z o.o. Wrocław Międzyleska | 147 | 76 | 60 | 7,4 | 13 400 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 13 728 zł/m² (131 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
PIT na mieszkańca 3369 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 8759 zł całego PIT i ok. 72 989 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 5,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Wrocław | 3316 | 496 | 6425 |
| 026404 | 1 | 1 | 2 |
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa "Iskry" Wrocław · niepubliczna | 9 | 86 % | 84 |
| Szkoła Podstawowa "Zdrój" Wrocław · niepubliczna | 9 | 85 % | 78 |
| Szkoła Podstawowa "Primus" Wrocław · niepubliczna | 9 | 83 % | 124 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa "Optimum" Wrocław · niepubliczna | 9 | 82 % | 40 |
| Dwujęzyczna Szkoła Podstawowa "Atut" Fundacji Edukacji Międzynarodowej Wrocław · niepubliczna | 9 | 82 % | 183 |
| Szkoła Podstawowa "Parnas" Wrocław · niepubliczna | 9 | 81 % | 286 |
| Szkoła Podstawowa Nr 47 Im. Noblistów Polskich Wrocław · publiczna | 9 | 81 % | 324 |
| Szkoła Podstawowa Nr 11 Wrocław · publiczna | 9 | 80 % | 42 |
| Szkoła Podstawowa Nr 63 Im. Anny Jasińskiej Wrocław · publiczna | 9 | 79 % | 260 |
| Szkoła Podstawowa Ekola Wrocław · niepubliczna | 9 | 78 % | 234 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Sióstr Salezjanek Im. Jana Pawła Ii We Wrocławiu Wrocław · niepubliczna | 9 | 77 % | 224 |
| Szkoła Podstawowa Nr 66 Im. Zbigniewa Herberta Wrocław · publiczna | 9 | 77 % | 227 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 8 września 2026 r..