Powiat lubiński: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat lubiński w województwie dolnośląskim to 4 gmin i 101 752 mieszkańców (-4 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 6 905 zł (544 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 2 z 4 gmin. 868 planów miejscowych, 948 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 4 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie lubińskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie lubińskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat lubiński na tle województwa i Polski
| Powiat lubiński | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6905 zł | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 544 | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 101 752 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -3,8 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2306 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +0,1 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,1 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 26,6 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 14 889 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lubin miejska · 41 km² | 65 961 -14,3 % | 2386 | -6,8 | 15,8 | 7197 476 aktów | 0 2 inw. | 258 | 104 | brak | |
| Lubin wiejska · 290 km² | 19 176 +72,4 % | 2719 | +23,2 | 20,7 | 5891 33 aktów | 5 2 inw. | 482 | 614 | uchwalony | |
| Ścinawa miejsko-wiejska · 164 km² | 9181 -13,2 % | 1313 | -1 | 16,7 | 4756 27 aktów | — 0 inw. | 117 | 87 | brak | |
| Rudna wiejska · 217 km² | 7434 +4,3 % | 1795 | +3,9 | 19,5 | 3964 8 aktów | — 0 inw. | 91 | 63 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6905 | 544 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 87 | 463 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Global Housing Sp. z o.o. Niemstów Magnoliowa | 7 | 2 | 5 | 1,2 | 8001 | |
| Estilo Ventana Sp. z o.o. Obora Malinowa | 12 | 12 | 0 | – | – | |
| Robmar Robert Gruszczyński Lubin Szafirowa | 6 | 6 | 0 | – | – | |
| Mitex Robert Popiel Lubin Szafirowa | 6 | 6 | 0 | – | – |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8001 zł/m² (4 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2306 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5996 zł całego PIT i ok. 49 967 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Lubin | 482 | 260 | 994 |
| Lubin | 258 | 68 | 581 |
| Ścinawa | 117 | 51 | 212 |
| Rudna | 91 | 57 | 212 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Społeczna Szkoła Podstawowa Im. Rady Europy Lubin · publiczna | 8 | 70 % | 186 |
| Salezjańska Szkoła Podstawowa Im. Św. Dominika Savio Lubin · publiczna | 7 | 65 % | 222 |
| Szkoła Podstawowa Nr 14 Im. Gen. Broni Stanisława Maczka Lubin · publiczna | 7 | 63 % | 539 |
| Szkoła Podstawowa Zielona Szkoła Lubin · publiczna | 6 | 61 % | 28 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej W Krzeczynie Wielkim Krzeczyn Wielki · publiczna | 6 | 60 % | 102 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Z Oddziałami Integracyjnymi W Lubinie Lubin · publiczna | 6 | 60 % | 282 |
| Szkoła Podstawowa Nr 8 Im. Jana Wyżykowskiego Lubin · publiczna | 6 | 59 % | 390 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Brzechwy W Szklarach Górnych Szklary Górne · publiczna | 6 | 59 % | 92 |
| Szkoła Podstawowa Nr 10 Im. Gen. Władysława Sikorskiego Lubin · publiczna | 6 | 59 % | 406 |
| Szkoła Podstawowa Im. Bohaterów Westerplatte W Chobieni Chobienia · publiczna | 5 | 58 % | 194 |
| Szkoła Podstawowa Im. Orląt Lwowskich W Tymowej Tymowa · publiczna | 5 | 58 % | 30 |
| Szkoła Podstawowa Nr 12 Im. Czesława Niemena Lubin · publiczna | 5 | 57 % | 336 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat lubiński
83 761 mieszk. · PIT 1911 zł
31 722 mieszk. · PIT 871 zł
54 773 mieszk. · PIT 1373 zł
60 653 mieszk. · PIT 1779 zł
44 763 mieszk. · PIT 1328 zł
Powiaty województwa Dolnośląskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..