Powiat głogowski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat głogowski w województwie dolnośląskim to 6 gmin i 83 761 mieszkańców (-4 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 5 958 zł (337 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 5 z 6 gmin. 268 planów miejscowych, 377 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 6 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie głogowskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie głogowskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat głogowski na tle województwa i Polski
| Powiat głogowski | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5958 zł | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 337 | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 83 761 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -4,5 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1911 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,3 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 26,3 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8523 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Głogów miejska · 35 km² | 60 605 -12,3 % | 1970 | -4,4 | 15,7 | 5976 331 aktów | 19 6 inw. | 123 | 0 | uchwalony | |
| Głogów wiejska · 85 km² | 7267 +33,8 % | 2006 | +6,1 | 20,5 | — — aktów | — 0 inw. | 93 | 54 | uchwalony | |
| Jerzmanowa wiejska · 63 km² | 6046 +92,9 % | 2627 | +19,5 | 22,3 | 5218 3 aktów | — 0 inw. | 49 | 129 | brak | |
| Kotla wiejska · 128 km² | 4396 +6,7 % | 1172 | +2,9 | 19,1 | 2935 3 aktów | — 0 inw. | 74 | 17 | uchwalony | |
| Żukowice wiejska · 68 km² | 3349 -5,1 % | 973 | -4,7 | 19 | — — aktów | — 0 inw. | 26 | 68 | uchwalony | |
| Pęcław wiejska · 64 km² | 2098 -9,4 % | 921 | -0,5 | 19,2 | — — aktów | — 0 inw. | 12 | 0 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5958 | 337 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 65 | 40 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Modern Apartments Głogów Sikorskiego | 38 | 30 | 8 | 0,7 | 8600 | |
| SWS INVEST Sp. z o.o. Głogów ul. Mechaniczna | 7 | 3 | 3 | 0,4 | – | |
| Pellene Development 1 Sp. z o.o. Głogów ul. Długa | 7 | 7 | 0 | – | 7000 | |
| Pellene Development 1 Sp. z o.o. Głogów ul. Długa | 6 | 6 | 0 | – | 6800 | |
| Pellene Development 1 Sp. z o.o. Głogów ul. Długa | 8 | 8 | 0 | – | 6500 | |
| Pellene Development 1 Sp. z o.o. Głogów ul. Długa | 6 | 6 | 0 | – | 6800 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 6800 zł/m² (6 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1911 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4969 zł całego PIT i ok. 41 411 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Głogów | 123 | 22 | 247 |
| Głogów | 93 | 58 | 190 |
| Kotla | 74 | 17 | 149 |
| Jerzmanowa | 49 | 38 | 109 |
| Żukowice | 26 | 12 | 57 |
| Pęcław | 12 | 12 | 35 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Aslan Im. C. S. Lewisa W Głogowie Głogów · niepubliczna | 8 | 75 % | 164 |
| Szkoła Podstawowa Im. Św.Floriana W Brzegu Głogowskim Brzeg Głogowski · publiczna | 7 | 64 % | 56 |
| Szkoła Podstawowa Nr 10 Im. Mikołaja Kopernika W Głogowie Głogów · publiczna | 5 | 58 % | 416 |
| Szkoła Podstawowa Nr 12 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Kawalerów Orderu Uśmiechu W Głogowie Głogów · publiczna | 5 | 56 % | 448 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Jerzmanowej Jerzmanowa · publiczna | 5 | 55 % | 188 |
| Szkoła Podstawowa Im. Mikołaja Kopernika W Serbach Serby · publiczna | 5 | 55 % | 100 |
| Szkoła Podstawowa Nr 14 Im. Henryka Iii Głogowskiego W Głogowie Głogów · publiczna | 5 | 55 % | 352 |
| Szkoła Podstawowa Nr 7 Im. Stanisława Staszica W Głogowie Głogów · publiczna | 5 | 54 % | 298 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Noblistów Polskich W Głogowie Głogów · publiczna | 5 | 54 % | 366 |
| Szkoła Podstawowa Im. Św. Jana Pawła Ii W Nielubi Nielubia · publiczna | 4 | 53 % | 86 |
| Szkoła Podstawowa Im. Orła Białego W Wilkowie Wilków · publiczna | 4 | 53 % | 60 |
| Szkoła Podstawowa Nr 13 Im. Orląt Lwowskich W Głogowie Głogów · publiczna | 4 | 53 % | 74 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat głogowski
31 722 mieszk. · PIT 871 zł
101 752 mieszk. · PIT 2306 zł
81 382 mieszk. · PIT 1065 zł
60 653 mieszk. · PIT 1779 zł
36 763 mieszk. · PIT 1022 zł
72 213 mieszk. · PIT 1080 zł
Powiaty województwa Dolnośląskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..