Powiat wrocławski w województwie dolnośląskim to 9 gmin i 194 555 mieszkańców (+93 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 9 754 zł (1 097 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 1 z 9 gmin. 667 planów miejscowych, 2 159 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 56 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Wskaż działkę na mapie — raport pokaże plan miejscowy i plan ogólny, ryzyka (powódź, osuwiska, hałas, linie), uzbrojenie, ceny transakcyjne w okolicy i szacunkową wartość.
| Powiat wrocławski | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 9754 zł | 8379 zł | 10 137 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 1097 | 12 034 | 144 548 |
| Ludność | 194 555 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +92,9 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2493 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +16,4 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 23,9 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 15,8 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 9524 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Długołęka wiejska · 213 km² | 45 826 +122,3 % | 2440 | +16,3 | 25,3 | 9322 289 aktów | 33 12 inw. | 516 | 157 | brak | |
| Siechnice miejsko-wiejska · 99 km² | 31 526 +135,7 % | 2460 | +15,6 | 24,6 | 10 525 280 aktów | 81 17 inw. | 229 | 0 | brak | |
| Kąty Wrocławskie miejsko-wiejska · 177 km² | 31 145 +77,1 % | 2303 | +14,1 | 22,7 | 10 281 243 aktów | 13 10 inw. | 309 | 0 | brak | |
| Kobierzyce wiejska · 149 km² | 25 847 +97,6 % | 4207 | +14,9 | 24,8 | 10 633 85 aktów | 9 8 inw. | 374 | 271 | brak | |
| Czernica wiejska · 84 km² | 25 808 +183,9 % | 2231 | +29,5 | 25,4 | 8594 151 aktów | 35 7 inw. | 371 | 77 | brak | |
| Żórawina wiejska · 120 km² | 14 280 +81,2 % | 2182 | +17,3 | 24 | 8027 20 aktów | — 0 inw. | 174 | 109 | brak | |
| Sobótka miejsko-wiejska · 136 km² | 13 133 +6,2 % | 1426 | +8,9 | 17,9 | 8208 27 aktów | 3 2 inw. | 125 | 0 | brak | |
| Mietków wiejska · 83 km² | 3716 -4,1 % | 1106 | -2,4 | 19,2 | — — aktów | — 0 inw. | 40 | 42 | brak | |
| Jordanów Śląski wiejska · 57 km² | 3274 +8,8 % | 1183 | +4,9 | 19,4 | 4899 2 aktów | — 0 inw. | 21 | 11 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 9754 | 1097 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 111 | 1737 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| PARK DOMASZCZYN E5 Sp. z o.o. Domaszczyn Brzozowa | 17 | 1 | 16 | 1,4 | 8782 | |
| Wrocław Investment Radwanice Sp. z o.o. Radwanice Szkolna | 36 | 20 | 16 | 1,4 | 12 050 | |
| MIRONIUK STANISŁAW MIRONIUK — inwestycja Aleja Miodowa Iwiny ul. Miodowa | 25 | 9 | 16 | 3 | 9190 | |
| Projekt 2 By Made Sp. z o.o. Iwiny Sp. k. Iwiny Akacjowa | 36 | 21 | 15 | 1,3 | 13 516 | |
| AS Sagaris Sp. z o. o. Nadolice Małe Wrocławska | 21 | 6 | 15 | 1,3 | 7678 | |
| As Groblice Różana | 20 | 6 | 14 | 1,3 | 9600 | |
| Mpd Wodrol Inwestycje Siechnice Kolejowa | 12 | 3 | 9 | 0,8 | 9597 | |
| Park Wysoka Sp. z o. o. Wysoka ul. Nastrojowa | 7 | 0 | 7 | 0,6 | – | |
| Gwarant Development Sp. z o.o. Byków Ogrodowa | 8 | 2 | 6 | 1,8 | – | |
| ATOM deweloper sp. z o.o. Święta Katarzyna ul. Lipowa | 102 | 97 | 5 | 1,6 | 11 436 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 9506 zł/m² (56 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
PIT na mieszkańca 2493 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 6481 zł całego PIT i ok. 54 011 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Długołęka | 516 | 230 | 983 |
| Kobierzyce | 374 | 146 | 764 |
| Czernica | 371 | 198 | 812 |
| Kąty Wrocławskie | 309 | 170 | 817 |
| Siechnice | 229 | 130 | 510 |
| Żórawina | 174 | 113 | 377 |
| Sobótka | 125 | 88 | 300 |
| Mietków | 40 | 21 | 80 |
| Jordanów Śląski | 21 | 19 | 57 |
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Montessori Dcem Bielany Wrocławskie · niepubliczna | 9 | 82 % | 32 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Wysokiej Wysoka · publiczna | 8 | 74 % | 532 |
| Szkoła Podstawowa Im. Św. Jadwigi Śląskiej W Żernikach Wrocławskich Żerniki Wrocławskie · publiczna | 8 | 73 % | 374 |
| Szkoła Podstawowa Im. Tadeusza Mazowieckiego W Tyńcu Małym Tyniec Mały · publiczna | 8 | 73 % | 302 |
| Szkoła Podstawowa Im. Unicef W Bielanach Wrocławskich Bielany Wrocławskie · publiczna | 8 | 72 % | 304 |
| Szkoła Podstawowa Im. Wandy Chotomskiej W Kiełczowie Kiełczów · publiczna | 8 | 72 % | 732 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Brzechwy W Radwanicach Radwanice · publiczna | 8 | 72 % | 248 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kawalerów Orderu Uśmiechu W Mirkowie Mirków · publiczna | 8 | 70 % | 196 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 W Siechnicach Siechnice · publiczna | 8 | 69 % | 402 |
| Szkoła Podstawowa W Krzeptowie Krzeptów · publiczna | 8 | 69 % | 144 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Świętej Katarzynie Im. Stefana Kardynała Wyszyńskiego Prymasa Tysiąclecia Święta Katarzyna · publiczna | 8 | 68 % | 250 |
| Szkoła Podstawowa W Smolcu Smolec · publiczna | 7 | 68 % | 378 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 8 września 2026 r..