Powiat wrocławski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat wrocławski w województwie dolnośląskim to 9 gmin i 194 555 mieszkańców (+93 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 9 754 zł (1 097 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 2 z 9 gmin. 678 planów miejscowych, 2 206 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 56 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie wrocławskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie wrocławskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat wrocławski na tle województwa i Polski
| Powiat wrocławski | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 9754 zł | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 1097 | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 194 555 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +92,9 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2493 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +16,4 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 23,9 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 15,8 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 9524 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Długołęka wiejska · 213 km² | 45 826 +122,3 % | 2440 | +16,3 | 25,3 | 9322 289 aktów | 33 12 inw. | 483 | 157 | brak | |
| Siechnice miejsko-wiejska · 99 km² | 31 526 +135,7 % | 2460 | +15,6 | 24,6 | 10 525 280 aktów | 89 17 inw. | 235 | 0 | uchwalony | |
| Kąty Wrocławskie miejsko-wiejska · 177 km² | 31 145 +77,1 % | 2303 | +14,1 | 22,7 | 10 281 243 aktów | 13 10 inw. | 339 | 0 | brak | |
| Kobierzyce wiejska · 149 km² | 25 847 +97,6 % | 4207 | +14,9 | 24,8 | 10 633 85 aktów | 9 8 inw. | 367 | 271 | brak | |
| Czernica wiejska · 84 km² | 25 808 +183,9 % | 2231 | +29,5 | 25,4 | 8594 151 aktów | 39 7 inw. | 375 | 77 | brak | |
| Żórawina wiejska · 120 km² | 14 280 +81,2 % | 2182 | +17,3 | 24 | 8027 20 aktów | — 0 inw. | 216 | 109 | brak | |
| Sobótka miejsko-wiejska · 136 km² | 13 133 +6,2 % | 1426 | +8,9 | 17,9 | 8208 27 aktów | 3 2 inw. | 129 | 0 | brak | |
| Mietków wiejska · 83 km² | 3716 -4,1 % | 1106 | -2,4 | 19,2 | — — aktów | — 0 inw. | 39 | 42 | brak | |
| Jordanów Śląski wiejska · 57 km² | 3274 +8,8 % | 1183 | +4,9 | 19,4 | 4899 2 aktów | — 0 inw. | 23 | 22 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 9754 | 1097 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 110 | 1626 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Projekt 2 By Made Sp. z o.o. Iwiny Sp. k. Iwiny Akacjowa | 36 | 20 | 16 | 1,4 | 13 516 | |
| Wrocław Investment Radwanice Sp. z o.o. Radwanice Szkolna | 36 | 20 | 16 | 1,3 | 12 050 | |
| MIRONIUK STANISŁAW MIRONIUK — inwestycja Aleja Miodowa Iwiny ul. Miodowa | 25 | 9 | 16 | 2,6 | 9190 | |
| PARK DOMASZCZYN E5 Sp. z o.o. Domaszczyn Brzozowa | 17 | 2 | 15 | 1,2 | 8830 | |
| AS Sagaris Sp. z o. o. Nadolice Małe Wrocławska | 21 | 6 | 15 | 1,2 | 7678 | |
| As Groblice Różana | 20 | 6 | 14 | 1,2 | 9600 | |
| ATOM deweloper sp. z o.o. Święta Katarzyna ul. Lipowa | 102 | 92 | 10 | 2,7 | 11 439 | |
| Mpd Wodrol Inwestycje Siechnice Kolejowa | 12 | 3 | 9 | 0,7 | 9597 | |
| Park Wysoka Sp. z o. o. Wysoka ul. Nastrojowa | 7 | 0 | 7 | 0,6 | – | |
| AGAT DEWELOPER Daniel Michalski Błażej Plechawski s.c. Kamieniec Wrocławski Miodowa | 11 | 5 | 6 | 0,5 | 6218 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 9453 zł/m² (56 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2493 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 6481 zł całego PIT i ok. 54 011 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Długołęka | 483 | 234 | 992 |
| Czernica | 375 | 195 | 814 |
| Kobierzyce | 367 | 149 | 768 |
| Kąty Wrocławskie | 339 | 177 | 841 |
| Siechnice | 235 | 134 | 506 |
| Żórawina | 216 | 115 | 418 |
| Sobótka | 129 | 93 | 310 |
| Mietków | 39 | 21 | 79 |
| Jordanów Śląski | 23 | 21 | 56 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Montessori Dcem Bielany Wrocławskie · niepubliczna | 9 | 82 % | 32 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Wysokiej Wysoka · publiczna | 8 | 74 % | 532 |
| Szkoła Podstawowa Im. Św. Jadwigi Śląskiej W Żernikach Wrocławskich Żerniki Wrocławskie · publiczna | 8 | 73 % | 374 |
| Szkoła Podstawowa Im. Tadeusza Mazowieckiego W Tyńcu Małym Tyniec Mały · publiczna | 8 | 73 % | 302 |
| Szkoła Podstawowa Im. Unicef W Bielanach Wrocławskich Bielany Wrocławskie · publiczna | 8 | 72 % | 304 |
| Szkoła Podstawowa Im. Wandy Chotomskiej W Kiełczowie Kiełczów · publiczna | 8 | 72 % | 732 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Brzechwy W Radwanicach Radwanice · publiczna | 8 | 72 % | 248 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kawalerów Orderu Uśmiechu W Mirkowie Mirków · publiczna | 8 | 70 % | 196 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 W Siechnicach Siechnice · publiczna | 8 | 69 % | 402 |
| Szkoła Podstawowa W Krzeptowie Krzeptów · publiczna | 8 | 69 % | 144 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Świętej Katarzynie Im. Stefana Kardynała Wyszyńskiego Prymasa Tysiąclecia Święta Katarzyna · publiczna | 8 | 68 % | 250 |
| Szkoła Podstawowa W Smolcu Smolec · publiczna | 7 | 68 % | 378 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat wrocławski
92 968 mieszk. · PIT 1179 zł
77 446 mieszk. · PIT 1774 zł
106 771 mieszk. · PIT 1405 zł
60 282 mieszk. · PIT 1549 zł
41 204 mieszk. · PIT 1172 zł
148 064 mieszk. · PIT 1500 zł
88 002 mieszk. · PIT 1667 zł
672 601 mieszk. · PIT 3369 zł
Powiaty województwa Dolnośląskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..