Powiat wołowski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat wołowski w województwie dolnośląskim to 3 gmin i 44 763 mieszkańców (-6 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 6 859 zł (236 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 2 z 3 gmin. 275 planów miejscowych, 418 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie wołowskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie wołowskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat wołowski na tle województwa i Polski
| Powiat wołowski | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6859 zł | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 236 | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 44 763 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -5,8 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1328 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,6 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,8 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,2 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 9969 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wołów miejsko-wiejska · 331 km² | 21 229 -6,2 % | 1286 | +0,2 | 16,7 | 6567 134 aktów | — 0 inw. | 158 | 26 | brak | |
| Brzeg Dolny miejsko-wiejska · 94 km² | 15 855 -2,3 % | 1578 | -2 | 16,6 | 7202 96 aktów | 2 1 inw. | 167 | 209 | uchwalony | |
| Wińsko wiejska · 249 km² | 7679 -11,5 % | 927 | -5,7 | 17,2 | 3361 6 aktów | — 0 inw. | 91 | 40 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6859 | 236 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 45 | 300 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Unidom Spółka Z Ograniczoną Odpowiedzialnośćią Sp. k. Brzeg Doln Kopernika | 7 | 5 | 2 | 0,2 | 10 000 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 10 000 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1328 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3452 zł całego PIT i ok. 28 766 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Brzeg Dolny | 167 | 36 | 364 |
| Wołów | 158 | 89 | 333 |
| Wińsko | 91 | 20 | 140 |
| 022200 | 1 | 1 | 1 |
| 022223 | 1 | 1 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Wołów · niepubliczna | 7 | 65 % | 148 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Brzeg Dolny · publiczna | 5 | 57 % | 279 |
| Szkoła Podstawowa Im. Świętego Mikołaja Z Miry W Krzelowie Krzelów · publiczna | 5 | 55 % | 60 |
| Szkoła Podstawowa Im. J. Kusocińskiego Pogalewo Wielkie · publiczna | 5 | 54 % | 26 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Jana Pawla Ii W Lubiążu Lubiąż · publiczna | 4 | 54 % | 86 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Powstańców Śląskich W Wołowie Wołów · publiczna | 4 | 52 % | 276 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Markiewicza W Orzeszkowie Orzeszków · publiczna | 4 | 52 % | 38 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Marii Skłodowskiej-Curie Brzeg Dolny · publiczna | 3 | 49 % | 178 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Orląt Lwowskich W Wołowie Wołów · publiczna | 3 | 49 % | 308 |
| Szkoła Podstawowa W Warzęgowie Warzęgowo · publiczna | 3 | 48 % | 74 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Adama Mickiewicza Brzeg Dolny · publiczna | 3 | 47 % | 126 |
| Szkoła Podstawowa Im. Weroniki I Roberta Kuleszów W Wińsku Wińsko · publiczna | 2 | 44 % | 194 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat wołowski
31 722 mieszk. · PIT 871 zł
54 773 mieszk. · PIT 1373 zł
101 752 mieszk. · PIT 2306 zł
60 282 mieszk. · PIT 1549 zł
88 002 mieszk. · PIT 1667 zł
Powiaty województwa Dolnośląskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..