Powiat wałbrzyski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat wałbrzyski w województwie dolnośląskim to 8 gmin i 51 761 mieszkańców (-72 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 3 508 zł (139 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 3 z 8 gmin. 280 planów miejscowych, 582 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w powiecie wałbrzyskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie wałbrzyskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat wałbrzyski na tle województwa i Polski
| Powiat wałbrzyski | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 3508 zł | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 139 | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 51 761 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -72,1 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1192 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,5 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 14,7 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 27,4 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7842 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Boguszów-Gorce miejska · 27 km² | 13 959 -16,4 % | 998 | +2,1 | 13,6 | 3772 51 aktów | — 0 inw. | 113 | 7 | brak | |
| Głuszyca miejsko-wiejska · 62 km² | 7866 -15,9 % | 940 | -2,4 | 13,5 | 3653 19 aktów | — 0 inw. | 51 | 70 | uchwalony | |
| Mieroszów miejsko-wiejska · 76 km² | 5991 -20,9 % | 987 | -1,7 | 14,7 | 3388 14 aktów | — 0 inw. | 50 | 20 | brak | |
| Walim wiejska · 79 km² | 5291 -7,3 % | 1231 | -0,2 | 15,7 | 1812 10 aktów | — 0 inw. | 91 | 120 | brak | |
| Szczawno-Zdrój miejska · 15 km² | 5090 -7,5 % | 2228 | -3,9 | 13,7 | 6717 18 aktów | — 0 inw. | 92 | 5 | uchwalony | |
| Czarny Bór wiejska · 66 km² | 4694 -2,7 % | 1266 | -1,7 | 17,8 | 3016 5 aktów | — 0 inw. | 40 | 17 | brak | |
| Jedlina-Zdrój miejska · 17 km² | 4560 -11,4 % | 1064 | +2,6 | 15,2 | 2397 15 aktów | — 0 inw. | 54 | 6 | brak | |
| Stare Bogaczowice wiejska · 87 km² | 4310 +4,6 % | 1331 | -2,5 | 16,4 | 2747 7 aktów | — 0 inw. | 91 | 35 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3508 | 139 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 85 | 126 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1192 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3098 zł całego PIT i ok. 25 817 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Boguszów-Gorce | 113 | 6 | 220 |
| Szczawno-Zdrój | 92 | 25 | 173 |
| Stare Bogaczowice | 91 | 57 | 186 |
| Walim | 91 | 45 | 215 |
| Jedlina-Zdrój | 54 | 27 | 103 |
| Głuszyca | 51 | 15 | 94 |
| Mieroszów | 50 | 23 | 116 |
| Czarny Bór | 40 | 17 | 95 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Miejska Szkoła Podstawowa W Szczawnie-Zdroju Szczawno-Zdrój · publiczna | 5 | 55 % | 190 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Walim · publiczna | 5 | 55 % | 64 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Mieroszowie Mieroszów · publiczna | 4 | 54 % | 170 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im.Janusza Korczaka W Jugowicach Jugowice · publiczna | 4 | 53 % | 106 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Głuszyca · publiczna | 4 | 52 % | 183 |
| Szkoła Podstawowa Im. Józefa Pawlika W Czarnym Borze Czarny Bór · publiczna | 4 | 51 % | 228 |
| Szkoła Podstawowa W Starych Bogaczowicach Stare Bogaczowice · publiczna | 4 | 51 % | 158 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Kowalowej Kowalowa · publiczna | 4 | 51 % | 54 |
| Zespół Szkolno-Przedszkolny Szkoła Podstawowa Im.Janusza Korczaka W Sokołowsku Sokołowsko · publiczna | 4 | 50 % | 30 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Bronisława Malinowskiego W Boguszowie-Gorcach Boguszów-Gorce · publiczna | 4 | 50 % | 156 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Głuszyca · publiczna | 3 | 49 % | 90 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Jedlinie-Zdroju Jedlina-Zdrój · publiczna | 3 | 46 % | 166 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat wałbrzyski
92 968 mieszk. · PIT 1179 zł
46 284 mieszk. · PIT 1121 zł
39 466 mieszk. · PIT 1049 zł
143 484 mieszk. · PIT 1084 zł
148 064 mieszk. · PIT 1500 zł
97 546 mieszk. · PIT 1583 zł
Powiaty województwa Dolnośląskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..