Powiat kłodzki: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat kłodzki w województwie dolnośląskim to 14 gmin i 143 484 mieszkańców (-14 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 7 384 zł (357 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 2 z 14 gmin. 1 220 planów miejscowych, 1 471 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 9 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie kłodzkim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie kłodzkim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat kłodzki na tle województwa i Polski
| Powiat kłodzki | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7384 zł | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 357 | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 143 484 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -14,1 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1084 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 14,6 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 29 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8264 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kłodzko miejska · 25 km² | 24 187 -14,7 % | 1322 | -3,9 | 14 | — — aktów | 0 3 inw. | 130 | 38 | brak | |
| Nowa Ruda miejska · 37 km² | 19 816 -18,8 % | 1169 | -2,5 | 13,5 | — — aktów | — 0 inw. | 159 | 37 | uchwalony | |
| Bystrzyca Kłodzka miejsko-wiejska · 339 km² | 16 849 -14,8 % | 968 | -1,2 | 14,7 | 4001 20 aktów | — 0 inw. | 233 | 72 | brak | |
| Kłodzko wiejska · 254 km² | 16 249 -4,4 % | 1083 | +0,6 | 17 | 3586 12 aktów | 0 1 inw. | 202 | 244 | brak | |
| Nowa Ruda wiejska · 140 km² | 10 327 -15,7 % | 970 | -3,9 | 15,6 | — — aktów | — 0 inw. | 87 | 43 | brak | |
| Kudowa-Zdrój miejska · 34 km² | 9021 -11,8 % | 1003 | -1 | 13,9 | 8215 56 aktów | 10 2 inw. | 64 | 80 | brak | |
| Radków miejsko-wiejska · 140 km² | 8257 -12,3 % | 928 | -2,1 | 16,5 | 2979 9 aktów | — 0 inw. | 55 | 22 | uchwalony | |
| Lądek-Zdrój miejsko-wiejska · 117 km² | 7284 -17,5 % | 1006 | -2,7 | 13,1 | 6343 17 aktów | — 0 inw. | 108 | 41 | brak | |
| Szczytna miejsko-wiejska · 132 km² | 6796 -7,8 % | 924 | +2,1 | 15,9 | 3660 6 aktów | — 0 inw. | 57 | 25 | brak | |
| Międzylesie miejsko-wiejska · 189 km² | 6662 -11,9 % | 838 | -2,4 | 16,4 | 3053 7 aktów | — 0 inw. | 85 | 54 | brak | |
| Stronie Śląskie miejsko-wiejska · 146 km² | 6592 -17,4 % | 885 | -5,4 | 13,3 | 7491 20 aktów | — 0 inw. | 129 | 431 | brak | |
| Polanica-Zdrój miejska · 17 km² | 5727 -17,3 % | 1427 | +1,6 | 12,2 | 11 185 37 aktów | 0 2 inw. | 79 | 93 | brak | |
| Duszniki-Zdrój miejska · 22 km² | 3777 -26,3 % | 1388 | -6 | 12,2 | 7711 16 aktów | 2 1 inw. | 41 | 27 | brak | |
| Lewin Kłodzki wiejska · 52 km² | 1940 +4,8 % | 612 | -1 | 16,1 | — — aktów | — 0 inw. | 42 | 13 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7384 | 357 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | 1404 | 9 | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 69 | 674 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kudowa Development Sp. z o.o. Kudowa-Zdrój Bluszczowa | 37 | 28 | 9 | 0,7 | 10 944 | |
| Salus - Usługi DUSZNIKI-ZDRÓJ POLNA | 21 | 19 | 2 | 0,2 | 12 486 | |
| Kudowa Property Investment Sp. z o.o. Kudowa-Zdrój Bluszczowa | 12 | 11 | 1 | 0,1 | 9808 | |
| Mtm Invest Group Sp. Z O.o. Ławica Boguszyńska | 12 | 12 | 0 | – | 8424 | |
| DewelopART sp. z o.o. Polanica-Zdrój aleja Zwycięzców | 39 | 39 | 0 | – | 10 800 | |
| Moje Miejsce Villa Terra Sp. z o.o. Sp.k. Polanica-Zdrój ul. Mickiewicza 2, | 24 | 24 | 0 | – | 11 700 | |
| Apartamenty Owcza Góra Sp. Z O.o. Kłodzko Wrzosowa | 25 | 25 | 0 | – | 8500 | |
| Atmdom Sp. Z O.o. Kłodzko ul. Adama Mickiewicza | 8 | 8 | 0 | – | 8600 | |
| Apartamenty Owcza Góra Ii Sp. Z O.o. Kłodzko Wrzosowa | 25 | 25 | 0 | – | 8600 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 9808 zł/m² (9 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1084 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2818 zł całego PIT i ok. 23 480 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Bystrzyca Kłodzka | 233 | 86 | 453 |
| Kłodzko | 202 | 112 | 415 |
| Nowa Ruda | 159 | 24 | 252 |
| Kłodzko | 130 | 15 | 263 |
| Stronie Śląskie | 129 | 19 | 280 |
| Lądek-Zdrój | 108 | 46 | 223 |
| Nowa Ruda | 87 | 53 | 222 |
| Międzylesie | 85 | 37 | 158 |
| Polanica-Zdrój | 79 | 20 | 147 |
| Kudowa-Zdrój | 64 | 19 | 136 |
| Szczytna | 57 | 52 | 138 |
| Radków | 55 | 16 | 146 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 7 Kłodzko · publiczna | 7 | 64 % | 180 |
| Szkoła Podstawowa Im.Kardynała Stefana Wyszyńskiego Wambierzyce · publiczna | 7 | 63 % | 46 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Kłodzko · niepubliczna | 6 | 62 % | 98 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Jana Pawła Ii W Kłodzku Kłodzko · publiczna | 5 | 56 % | 130 |
| Zespół Szkolno-Przedszkolny Im. Przyjaciół Dzieci W Domaszkowie Samorządowa Szkoła Podstawowa Domaszków · publiczna | 5 | 56 % | 70 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Im. Stanisława Mon Iuszki Kudowa-Zdrój · niepubliczna | 5 | 55 % | 96 |
| Zespół Szkolno-Przedszkolny Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Żołnierzy Z Monte Cassino W Polanicy-Zdroju Polanica-Zdrój · publiczna | 5 | 54 % | 184 |
| Szkoła Podstawowa Im. Św. Wojciecha We Włodowicach Włodowice · niepubliczna | 5 | 54 % | 62 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Lewin Kłodzki · publiczna | 4 | 53 % | 62 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im.Kpt.Stanisława Betleja Kłodzko · publiczna | 4 | 52 % | 430 |
| Szkoła Podstawowa W Gorzanowie Gorzanów · niepubliczna | 4 | 52 % | 28 |
| Szkoła Podstawowa W Długopolu Dolnym Długopole Dolne · publiczna | 4 | 51 % | 48 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat kłodzki
92 968 mieszk. · PIT 1179 zł
51 761 mieszk. · PIT 1192 zł
59 097 mieszk. · PIT 1170 zł
Powiaty województwa Dolnośląskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..