Powiat oławski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat oławski w województwie dolnośląskim to 4 gmin i 77 446 mieszkańców (+9 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 8 704 zł (185 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 2 z 4 gmin. 208 planów miejscowych, 973 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 13 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie oławskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie oławskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat oławski na tle województwa i Polski
| Powiat oławski | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8704 zł | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 185 | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 77 446 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +8,9 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1774 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +3 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,4 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,8 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8488 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oława miejska · 27 km² | 32 928 +6,6 % | 1838 | -2,1 | 17,9 | 9082 106 aktów | 11 7 inw. | 208 | 68 | uchwalony | |
| Jelcz-Laskowice miejsko-wiejska · 167 km² | 23 843 +10,9 % | 1726 | +4,7 | 18,7 | 8292 70 aktów | 0 3 inw. | 364 | 67 | brak | |
| Oława wiejska · 235 km² | 15 873 +18,6 % | 1950 | +13,2 | 19,2 | 6528 9 aktów | 6 3 inw. | 329 | 43 | brak | |
| Domaniów wiejska · 94 km² | 4802 -9,8 % | 1010 | -4,6 | 17,1 | — — aktów | — 0 inw. | 70 | 30 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 8704 | 185 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 157 | 260 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ARP Inwestycje Sp. z o.o Stanowice ul. Różana | 13 | 9 | 4 | 0,3 | 8795 | |
| Allotment 12 Sp. z o.o. Sp.K. dla Nowy Otok Oława Daglezjowa | 4 | 0 | 4 | 0,4 | – | |
| Allotment 12 Sp. z o.o. Sp.K. dla Nowy Otok Oława Daglezjowa | 4 | 0 | 4 | 0,4 | – | |
| Allotment 12 Sp. z o.o. Sp.K. dla Nowy Otok Oława Daglezjowa | 4 | 1 | 3 | 0,3 | 7738 | |
| Ax Parkowa 1 Sp. z o.o. Stanowice Parkowa | 3 | 0 | 2 | 0,2 | – | |
| Domax Development Jodłowa Sp. z o.o. Oława ul. Jodłowa | 46 | 0 | 0 | – | 9400 | |
| Domax Development Jodłowa Sp. z o.o. Oława ul. Jodłowa | 46 | 0 | 0 | – | 9400 | |
| HOMTE BOŻKA 156 Sp. z o.o. Jelcz-Laskowice Bożka 57 | 45 | 45 | 0 | – | 9636 | |
| HOMTE BOŻKA 156 Sp. z o.o. Jelcz-Laskowice Oławska 1 | 45 | 0 | 0 | – | 9540 | |
| Terra Development Sp. z o.o. Oława Pogodna | 5 | 5 | 0 | – | – |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 9400 zł/m² (13 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1774 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4613 zł całego PIT i ok. 38 440 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Jelcz-Laskowice | 364 | 219 | 816 |
| Oława | 329 | 124 | 597 |
| Oława | 208 | 93 | 361 |
| Domaniów | 70 | 40 | 107 |
| 021584 | 2 | 2 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Gminna Szkoła Podstawowa Im. Polskich Noblistów W Oławie Oława · publiczna | 7 | 65 % | 131 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. Polskich Olimpijczyków W Oławie Oława · publiczna | 7 | 65 % | 68 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kawalerów Orderu Uśmiechu W Marcinkowicach Marcinkowice · publiczna | 7 | 65 % | 200 |
| Szkoła Podstawowa Nr 8 Im. Generała Karola Rolow Miałowskiego W Oławie Oława · publiczna | 7 | 64 % | 422 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Jana Pawła Ii W Oławie Oława · publiczna | 7 | 63 % | 241 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Orląt Lwowskich W Oławie Oława · publiczna | 6 | 62 % | 114 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Bolesława Chrobrego W Oławie Oława · publiczna | 6 | 61 % | 214 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Marii Skłodowskiej -Curie W Jelczu-Laskowicach Jelcz-Laskowice · publiczna | 6 | 59 % | 412 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Maratończyków Polskich W Miłoszycach Miłoszyce · publiczna | 5 | 58 % | 222 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Altra Jelcz-Laskowice · niepubliczna | 5 | 56 % | 14 |
| Szkoła Podstawowa Im. Bronisława Malinowskiego W Bystrzycy Bystrzyca · publiczna | 5 | 56 % | 206 |
| Szkoła Podstawowa Im.Adama Mickiewicza W Wierzbnie Wierzbno · publiczna | 5 | 56 % | 132 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat oławski
85 002 mieszk. · PIT 1263 zł
41 603 mieszk. · PIT 1208 zł
106 771 mieszk. · PIT 1405 zł
41 204 mieszk. · PIT 1172 zł
194 555 mieszk. · PIT 2493 zł
Powiaty województwa Dolnośląskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..