Powiat lubański: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat lubański w województwie dolnośląskim to 7 gmin i 50 392 mieszkańców (-12 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 15 293 zł (253 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 3 z 7 gmin. 233 planów miejscowych, 320 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie lubańskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie lubańskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat lubański na tle województwa i Polski
| Powiat lubański | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 15 293 zł | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 253 | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 50 392 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -11,9 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1137 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 27,2 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7855 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lubań miejska · 16 km² | 19 031 -14,5 % | 1387 | -4,7 | 13,8 | 5849 73 aktów | 0 1 inw. | 101 | 154 | brak | |
| Leśna miejsko-wiejska · 105 km² | 9066 -15,7 % | 721 | -3,7 | 14,4 | 2952 17 aktów | — 0 inw. | 51 | 3 | brak | |
| Lubań wiejska · 142 km² | 6436 -0,8 % | 1137 | +2,8 | 17,2 | 3994 2 aktów | — 0 inw. | 56 | 10 | brak | |
| Olszyna miejsko-wiejska · 47 km² | 6201 -9,7 % | 1073 | +0,2 | 15,9 | 3967 18 aktów | — 0 inw. | 25 | 31 | uchwalony | |
| Siekierczyn wiejska · 50 km² | 4331 -3,9 % | 1055 | -0,7 | 16,9 | 3472 2 aktów | — 0 inw. | 63 | 30 | uchwalony | |
| Świeradów-Zdrój miejska · 21 km² | 3850 -15,8 % | 1155 | -1,5 | 13,9 | 29 596 138 aktów | — 0 inw. | 18 | 2 | brak | |
| Platerówka wiejska · 48 km² | 1477 -15,1 % | 932 | +8,7 | 16,7 | 2592 2 aktów | — 0 inw. | 2 | 3 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 15 293 | 253 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 25 | 79 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| OrtoImplant Smile Mateusz Jastrzębski — inwestycja CITY SQUARE-PRZEMYSŁOWA Lubań ul. Przemysłowa | 15 | 15 | 0 | – | 8029 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8029 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1137 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2957 zł całego PIT i ok. 24 645 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 8,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Lubań | 101 | 20 | 197 |
| Siekierczyn | 63 | 25 | 84 |
| Lubań | 56 | 40 | 244 |
| Leśna | 51 | 22 | 119 |
| Olszyna | 25 | 10 | 63 |
| Świeradów-Zdrój | 18 | 4 | 84 |
| Platerówka | 2 | 1 | 7 |
| 021064 | 1 | 0 | 1 |
| 021092 | 1 | 1 | 1 |
| 021054 | 1 | 0 | 1 |
| 021041 | 1 | 1 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Kornela Makuszyńskiego W Pobiednej Pobiedna · publiczna | 6 | 60 % | 34 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Tadeusza Kościuszki W Lubaniu Lubań · publiczna | 5 | 56 % | 322 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Tadeusza Kościuszki W Olszynie Olszyna · publiczna | 5 | 55 % | 82 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 W Olszynie Olszyna · publiczna | 4 | 53 % | 122 |
| Szkoła Podstawowa Im. Noblistów Polskich W Pisarzowicach Pisarzowice · publiczna | 4 | 52 % | 140 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Smolniku Smolnik · publiczna | 4 | 50 % | 227 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Kawalerów Orderu Uśmiechu W Lubaniu Lubań · publiczna | 3 | 50 % | 330 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im.Marii Skłodowskiej-Curie Świeradów-Zdrój · publiczna | 3 | 48 % | 147 |
| Szkoła Podstawowa Im. Żołnierzy Polskich W Zarębie Zaręba · publiczna | 3 | 47 % | 42 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Europejskich Dróg Świętego Jakuba W Lubaniu Lubań · publiczna | 3 | 46 % | 198 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Jana Pawła Ii W Świeradowie-Zdroju Świeradów-Zdrój · publiczna | 3 | 45 % | 76 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Biedrzychowicach Biedrzychowice · publiczna | 3 | 45 % | 32 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat lubański
86 878 mieszk. · PIT 1287 zł
41 941 mieszk. · PIT 956 zł
83 523 mieszk. · PIT 1378 zł
Powiaty województwa Dolnośląskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..