Powiat bolesławiecki: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat bolesławiecki w województwie dolnośląskim to 6 gmin i 86 878 mieszkańców (-2 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 4 063 zł (56 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 4 z 6 gmin. 480 planów miejscowych, 942 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 11 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie bolesławieckim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie bolesławieckim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat bolesławiecki na tle województwa i Polski
| Powiat bolesławiecki | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4063 zł | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 56 | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 86 878 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -1,7 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1287 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +1,1 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,1 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,8 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8466 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bolesławiec miejska · 23 km² | 36 642 -10,6 % | 1576 | -0,5 | 14,8 | — — aktów | 67 11 inw. | 312 | 196 | uchwalony | |
| Bolesławiec wiejska · 290 km² | 15 406 +25,4 % | 1407 | +7,7 | 20,2 | — — aktów | — 0 inw. | 293 | 108 | uchwalony | |
| Nowogrodziec miejsko-wiejska · 176 km² | 14 415 -2,1 % | 793 | -1,2 | 18,5 | — — aktów | — 0 inw. | 117 | 102 | brak | |
| Warta Bolesławiecka wiejska · 111 km² | 8345 +8,5 % | 997 | +1 | 18,3 | — — aktów | — 0 inw. | 92 | 16 | uchwalony | |
| Osiecznica wiejska · 437 km² | 7146 +1,2 % | 1097 | +2,1 | 17,9 | — — aktów | — 0 inw. | 46 | 14 | uchwalony | |
| Gromadka wiejska · 268 km² | 4924 -11,9 % | 997 | -2,4 | 17 | — — aktów | — 0 inw. | 80 | 44 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4063 | 56 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | 1888 | 10 | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 59 | 227 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kras-Dom Bolesławiec Hutnicza | 90 | 63 | 27 | 1,4 | 8200 | |
| Kras-Dom Bolesławiec Hutnicza | 21 | 6 | 15 | 1,3 | 7200 | |
| Kras-Dom Bolesławiec Hutnicza | 16 | 4 | 12 | 1,1 | 7400 | |
| Sunny Development ONE sp. z o.o. - Apartamenty Rubinowa Bolesławiec Rubinowa | 7 | 0 | 7 | 0,8 | – | |
| Sunny Home BIS sp. z o.o. - Zabobrze Park Etap II Bolesławiec Rubinowa | 4 | 1 | 3 | 0,4 | 7749 | |
| Zaplecione Sp. z o.o. Bolesławiec Polna | 8 | 5 | 3 | 0,3 | – | |
| P.p.h.u."m.s" Sławomir Musiał Bolesławiec ul. Wańkowicza | 20 | 20 | 0 | – | 8850 | |
| Przedsiębiorstwo Produkcyjno-Handlowo-Usługowe "BMA" S.C. Bolesławiec ul. Wańkowicza | 20 | 20 | 0 | – | 8850 | |
| Armet plus Sp. z o.o. Bolesławiec Czerwonych Maków | 10 | 0 | 0 | – | – | |
| Expiro Sp. z o.o. Sp. k. Bolesławiec STAROSZKOLNA | 15 | 15 | 0 | – | 7362 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7749 zł/m² (11 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1287 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3347 zł całego PIT i ok. 27 888 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Bolesławiec | 312 | 142 | 491 |
| Bolesławiec | 293 | 147 | 561 |
| Nowogrodziec | 117 | 52 | 266 |
| Warta Bolesławiecka | 92 | 43 | 211 |
| Gromadka | 80 | 19 | 157 |
| Osiecznica | 46 | 24 | 107 |
| 020183 | 2 | 0 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Szkoła Podstawowa Zakonu Pijarów Im. Ks. Stanisława Konarskiego W Bolesławcu Bolesławiec · publiczna | 8 | 72 % | 174 |
| Prywatna Szkoła Podstawowa "Oxpress" W Bolesławcu Bolesławiec · niepubliczna | 8 | 69 % | 166 |
| Szkoła Podstawowa W Brzeźniku Brzeźnik · publiczna | 7 | 64 % | 78 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Władysława Stanisława Reymonta W Warcie Bolesławieckiej Warta Bolesławiecka · publiczna | 6 | 62 % | 74 |
| Szkoła Podstawowa Osiecznica Osiecznica · publiczna | 6 | 59 % | 90 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jerzego Kukuczki W Ocicach Ocice · publiczna | 5 | 58 % | 46 |
| Szkoła Podstawowa W Parowej Parowa · publiczna | 5 | 58 % | 44 |
| Szkoła Podstawowa Im. Górników Surowców Mineralnych W Czernej Czerna · publiczna | 5 | 57 % | 58 |
| Szkoła Podstawowa W Kraśniku Dolnym Kraśnik Dolny · publiczna | 5 | 55 % | 82 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Żołnierzy Ii Armii Wojska Polskiego W Tomaszowie Bolesławieckim Tomaszów Bolesławiecki · publiczna | 5 | 55 % | 110 |
| Szkoła Podstawowa Im. Św. Jana Pawła Ii W Kruszynie Kruszyn · publiczna | 4 | 54 % | 80 |
| Szkoła Podstawowa Im. Bolesława Chrobrego W Nowogrodźcu Nowogrodziec · publiczna | 4 | 53 % | 280 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat bolesławiecki
54 773 mieszk. · PIT 1373 zł
50 392 mieszk. · PIT 1137 zł
41 941 mieszk. · PIT 956 zł
60 653 mieszk. · PIT 1779 zł
72 213 mieszk. · PIT 1080 zł
83 523 mieszk. · PIT 1378 zł
39 752 mieszk. · PIT 1149 zł
Powiaty województwa Dolnośląskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..