Powiat dzierżoniowski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat dzierżoniowski w województwie dolnośląskim to 7 gmin i 92 968 mieszkańców (-12 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 5 192 zł (444 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 4 z 7 gmin. 258 planów miejscowych, 776 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie dzierżoniowskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie dzierżoniowskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat dzierżoniowski na tle województwa i Polski
| Powiat dzierżoniowski | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5192 zł | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 444 | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 92 968 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -11,6 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1179 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,1 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 14,9 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 28,8 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8056 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Dzierżoniów miejska · 20 km² | 30 014 -13,8 % | 1351 | -0,2 | 14,1 | — — aktów | 15 2 inw. | 227 | 72 | uchwalony | |
| Bielawa miejska · 36 km² | 27 480 -12,3 % | 1127 | -0,5 | 13,9 | — — aktów | — 0 inw. | 124 | 112 | uchwalony | |
| Dzierżoniów wiejska · 141 km² | 9010 -4,6 % | 1091 | -4,1 | 17,4 | — — aktów | — 0 inw. | 149 | 20 | brak | |
| Pieszyce miejsko-wiejska · 64 km² | 8819 0 % | 1211 | -0,9 | 16,1 | — — aktów | — 0 inw. | 119 | 28 | brak | |
| Łagiewniki wiejska · 125 km² | 6987 -3,7 % | 989 | -0,6 | 17 | — — aktów | — 0 inw. | 60 | 0 | brak | |
| Piława Górna miejska · 21 km² | 5753 -15,4 % | 796 | -4,3 | 15,9 | — — aktów | — 0 inw. | 33 | 12 | uchwalony | |
| Niemcza miejsko-wiejska · 72 km² | 4905 -19 % | 1245 | -2,6 | 14,6 | — — aktów | — 0 inw. | 64 | 14 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5192 | 444 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | 2086 | 2 | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 83 | 411 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bnm Lawendowa Spółka Z.o.o. Sp. k. Dzierżoniów ul. Lawendowa | 30 | 18 | 12 | 1 | 8800 | |
| KRUPNICZA Sp. z o.o. Dzierżoniów ul. Wojciecha Kilara | 12 | 9 | 3 | 0,1 | 6495 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8800 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1179 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3065 zł całego PIT i ok. 25 544 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Dzierżoniów | 227 | 64 | 458 |
| Dzierżoniów | 149 | 99 | 275 |
| Bielawa | 124 | 28 | 235 |
| Pieszyce | 119 | 60 | 239 |
| Niemcza | 64 | 9 | 112 |
| Łagiewniki | 60 | 42 | 157 |
| Piława Górna | 33 | 14 | 49 |
| 020208 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa "Edukacja I Rodzina" Dzierżoniów · niepubliczna | 8 | 72 % | 46 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Bohaterów Westerplatte W Dzierżoniowie Dzierżoniów · publiczna | 6 | 61 % | 332 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Społecznego Towarzystwa Oświatowego W Bielawie Bielawa · niepubliczna | 6 | 59 % | 78 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Noblistów Polskich W Dzierżoniowie Dzierżoniów · publiczna | 6 | 59 % | 344 |
| Szkoła Podstawowa Nr 10 Z Oddziałami Sportowymi Im. Polskich Olimpijczyków W Bielawie Bielawa · publiczna | 5 | 56 % | 446 |
| Szkoła Podstawowa W Zespole Szkolno-Przedszkolnym W Mościsku Mościsko · publiczna | 5 | 55 % | 22 |
| Szkoła Podstawowa Nr 9 Im. Mikołaja Kopernika W Dzierżoniowie Dzierżoniów · publiczna | 4 | 53 % | 304 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kornela Makuszyńskiego W Piławie Dolnej Piława Dolna · publiczna | 4 | 53 % | 74 |
| Szkoła Podstawowa Im. Mikołaja Kopernika W Ostroszowicach Ostroszowice · publiczna | 4 | 52 % | 78 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Olesznej Oleszna · publiczna | 4 | 50 % | 116 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Komisji Edukacji Narodowej W Dzierżoniowie Dzierżoniów · publiczna | 3 | 49 % | 170 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Pieszyckiej Harcerskiej Organizacji Podziemnej W Pieszycach Pieszyce · publiczna | 3 | 49 % | 310 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat dzierżoniowski
143 484 mieszk. · PIT 1084 zł
41 204 mieszk. · PIT 1172 zł
148 064 mieszk. · PIT 1500 zł
51 761 mieszk. · PIT 1192 zł
194 555 mieszk. · PIT 2493 zł
59 097 mieszk. · PIT 1170 zł
Powiaty województwa Dolnośląskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..