Legnica: profil miasta — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Legnica to miasto na prawach powiatu w województwie dolnośląskim: 89 919 mieszkańców (-15 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 6 320 zł (742 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 162 planów miejscowych, 290 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 9 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w mieście Legnica
Szacunek z aktów notarialnych w mieście Legnica — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Legnica na tle województwa i Polski
| Powiat Legnica | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6320 zł | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 742 | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 89 919 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -15 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2161 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -3,6 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,7 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 28,1 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8671 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6320 | 742 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 495 | 92 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chajec Spółka z o.o Legnica ul. Wileńska | 19 | 12 | 6 | 0,5 | 9999 | |
| GAL DEVELOPMENT Sp. z o.o. BATOREGO Sp. komandytowa dotyczące inwestycji Rezydencje Grabskiego Legnica Mikołaja Reja | 13 | 8 | 5 | 0,4 | 12 000 | |
| Peamco Materiały Budowlane Tomczak Sp. Jawna LEGNICA SŁUBICKA | 30 | 24 | 5 | 0,6 | 7290 | |
| Peamco Materiały Budowlane Tomczak Sp. Jawna LEGNICA SŁUBICKA | 5 | 1 | 4 | 0,5 | 7200 | |
| Peamco Materiały Budowlane Tomczak Sp. Jawna LEGNICA SŁUBICKA | 8 | 2 | 3 | 0,4 | 7050 | |
| Walmar Legnica Rzeczypospolitej 119a | 20 | 18 | 2 | 0,2 | 9500 | |
| DWH Invest Legnica ul. Fabryczna | 41 | 38 | 0 | – | – | |
| GAL DEVELOPMENT Sp. z o.o. dotyczące inwestycji Stary Młyn Legnica Jaworzyńska | 15 | 15 | 0 | – | 8600 | |
| Siedemnasta - Sovo Group Sp. z o.o. S.K.A. Legnica Zofii Kossak | 40 | 40 | 0 | – | 10 444 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 9500 zł/m² (9 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2161 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5618 zł całego PIT i ok. 46 817 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Legnica | 290 | 34 | 758 |
| 026204 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Ogólnokształcąca Szkoła Muzyczna I Stopnia Legnica · publiczna | 8 | 72 % | 134 |
| Niepubliczna Katolicka Szkoła Podstawowa Im. Świętej Rodziny Legnica · niepubliczna | 7 | 63 % | 178 |
| Szkoła Podstawowa Nr 19 W Legnicy Legnica · publiczna | 6 | 62 % | 346 |
| Szkoła Podstawowa Nr 16 Im. Kornela Makuszyńskiego W Legnicy Legnica · publiczna | 6 | 62 % | 316 |
| Szkoła Podstawowa Im. Św. Franciszka W Legnicy Legnica · niepubliczna | 5 | 55 % | 96 |
| Szkoła Podstawowa Nr 7 Im.Konstantego Ildefonsa Gałczynskiego W Legnicy Legnica · publiczna | 5 | 54 % | 438 |
| Szkoła Podstawowa Nr 9 W Legnicy Legnica · publiczna | 4 | 54 % | 570 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. Henryka Sienkiewicza W Legnicy Legnica · publiczna | 4 | 52 % | 204 |
| Szkoła Podstawowa Nr 20 Legnica · publiczna | 4 | 52 % | 516 |
| Szkoła Podstawowa Nr 10 Im Zofii Kossak Legnica · publiczna | 3 | 49 % | 232 |
| Szkoła Podstawowa Nr 18 Im. Jana Brzechwy W Legnicy Legnica · publiczna | 3 | 48 % | 232 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 W Legnicy Legnica · publiczna | 3 | 47 % | 16 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Legnica
54 773 mieszk. · PIT 1373 zł
Powiaty województwa Dolnośląskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..