Powiat oleśnicki: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat oleśnicki w województwie dolnośląskim to 8 gmin i 106 771 mieszkańców (+3 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 6 942 zł (277 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 3 z 8 gmin. 423 planów miejscowych, 1 136 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 10 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie oleśnickim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie oleśnickim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat oleśnicki na tle województwa i Polski
| Powiat oleśnicki | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6942 zł | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 277 | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 106 771 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +3,3 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1405 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +3,9 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,5 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,2 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7971 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oleśnica miejska · 21 km² | 34 676 -6,1 % | 1661 | -1,8 | 16,8 | 8103 176 aktów | 7 4 inw. | 129 | 50 | brak | |
| Oleśnica wiejska · 243 km² | 17 000 +50,3 % | 1412 | +21,4 | 21,9 | 4559 38 aktów | 6 3 inw. | 481 | 38 | brak | |
| Syców miejsko-wiejska · 145 km² | 16 504 +0,9 % | 1145 | +1,3 | 18,2 | 5044 33 aktów | 1 3 inw. | 180 | 32 | uchwalony | |
| Twardogóra miejsko-wiejska · 168 km² | 12 401 -3,8 % | 1746 | -3,5 | 17,1 | 6388 4 aktów | — 0 inw. | 99 | 40 | brak | |
| Bierutów miejsko-wiejska · 147 km² | 9108 -11,1 % | 986 | -2,3 | 17 | 3952 15 aktów | — 0 inw. | 45 | 33 | brak | |
| Dobroszyce wiejska · 132 km² | 7506 +24 % | 1333 | +15,4 | 21,3 | 5634 4 aktów | — 0 inw. | 149 | 210 | uchwalony | |
| Międzybórz miejsko-wiejska · 88 km² | 4969 -0,5 % | 958 | +2 | 18,3 | 4317 5 aktów | — 0 inw. | 22 | 17 | uchwalony | |
| Dziadowa Kłoda wiejska · 105 km² | 4607 +1 % | 860 | +7,6 | 21,6 | 4489 2 aktów | — 0 inw. | 31 | 3 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6942 | 277 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 68 | 623 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nasz Horyzont Malczewskiego Sp. z o. o Oleśnica ul. Kusocińskiego | 8 | 1 | 7 | 0,8 | 9244 | |
| Paweł Weremczuk Spalice Sosnowa | 4 | 0 | 4 | 1 | – | |
| Nasz Horyzont Malczewskiego Sp. z o. o Syców ul. Ignacego Łukasiewicza | 6 | 4 | 1 | 0,4 | 7693 | |
| Dolmat Kopernika 16 Sp. z o.o. Oleśnica Kopernika | 117 | 117 | 0 | – | 10 765 | |
| JPS Development Sp. z o. o. Oleśnica Ekologiczna | 36 | 36 | 0 | – | 10 450 | |
| Nasz Horyzont Malczewskiego Sp. z o. o Syców ul. Ignacego Łukasiewicza | 6 | 3 | 0 | – | 6427 | |
| Paweł Weremczuk Nieciszów Bukietowa | 5 | 5 | 0 | – | 7625 | |
| Paweł Weremczuk Spalice Sosnowa | 8 | 8 | 0 | – | 8015 | |
| Aldy Development Kręcigłowa&Kozan sp. z o.o. - 2026-09-12 syców ul. Grzybowa | 6 | 0 | 0 | – | 7 | |
| Nasz Horyzont Koralowa Sp. z o. o Oleśnica ul. Koralowa | 8 | 8 | 0 | – | 8806 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8015 zł/m² (10 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1405 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3652 zł całego PIT i ok. 30 434 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Oleśnica | 481 | 256 | 963 |
| Syców | 180 | 63 | 415 |
| Dobroszyce | 149 | 84 | 286 |
| Oleśnica | 129 | 59 | 213 |
| Twardogóra | 99 | 71 | 174 |
| Bierutów | 45 | 30 | 104 |
| Dziadowa Kłoda | 31 | 9 | 70 |
| Międzybórz | 22 | 9 | 56 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Katolicka Szkoła Podstawowa Im. Św. Jana Apostoła I Ewangelisty Oleśnica · niepubliczna | 8 | 74 % | 68 |
| Szkoła Podstawowa Nr 8 Im. Noblistów Polskich W Oleśnicy Oleśnica · publiczna | 8 | 74 % | 142 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Podróżników I Odkrywców Polskich W Oleśnicy Oleśnica · publiczna | 7 | 66 % | 304 |
| Szkoła Podstawowa Im. Mjr Henryka Sucharskiego W Zbytowej Zbytowa · publiczna | 7 | 65 % | 22 |
| Szkoła Podstawowa Im. Orła Białego W Sokołowicach Sokołowice · publiczna | 6 | 62 % | 102 |
| Szkoła Podstawowa Nr 7 Im. Jana Pawła Ii W Oleśnicy Oleśnica · publiczna | 6 | 61 % | 180 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Integracyjnymi Nr 6 Im. Janusza Korczaka W Oleśnicy Oleśnica · publiczna | 6 | 61 % | 433 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im.Prof. Romana Podoskiego W Oleśnicy Oleśnica · publiczna | 6 | 59 % | 304 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kawalerów Orderu Uśmiechu W Smolnej Smolna · publiczna | 5 | 57 % | 66 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ireny Sendlerowej W Dobroszycach Dobroszyce · publiczna | 5 | 57 % | 308 |
| Szkoła Podstawowa Im. Poetów Polskich W Wabienicach Wabienice · publiczna | 5 | 57 % | 56 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Jana Pawła 2 W Twardogórze Twardogóra · publiczna | 5 | 56 % | 412 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat oleśnicki
55 598 mieszk. · PIT 2265 zł
35 164 mieszk. · PIT 1199 zł
41 603 mieszk. · PIT 1208 zł
77 446 mieszk. · PIT 1774 zł
157 102 mieszk. · PIT 1388 zł
54 046 mieszk. · PIT 1551 zł
88 002 mieszk. · PIT 1667 zł
194 555 mieszk. · PIT 2493 zł
Powiaty województwa Dolnośląskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..