Powiat ząbkowicki: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat ząbkowicki w województwie dolnośląskim to 7 gmin i 59 097 mieszkańców (-15 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 5 036 zł (275 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 0 z 7 gmin. 458 planów miejscowych, 460 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w powiecie ząbkowickim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie ząbkowickim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat ząbkowicki na tle województwa i Polski
| Powiat ząbkowicki | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5036 zł | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 275 | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 59 097 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -15 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1170 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,9 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 27,7 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8041 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ząbkowice Śląskie miejsko-wiejska · 147 km² | 20 167 -13,2 % | 1388 | -2,6 | 14,6 | 5997 150 aktów | — 0 inw. | 157 | 62 | brak | |
| Ziębice miejsko-wiejska · 223 km² | 15 180 -17 % | 909 | -1,4 | 14,7 | 3461 66 aktów | — 0 inw. | 59 | 25 | brak | |
| Kamieniec Ząbkowicki miejsko-wiejska · 96 km² | 7290 0 % | 1334 | -2,3 | 15,6 | 3863 16 aktów | — 0 inw. | 101 | 138 | brak | |
| Stoszowice wiejska · 111 km² | 5054 -9,6 % | 1049 | +0,2 | 16,7 | 3151 9 aktów | — 0 inw. | 73 | 33 | brak | |
| Bardo miejsko-wiejska · 73 km² | 4781 -15,3 % | 1137 | +1,4 | 14,3 | 3444 13 aktów | — 0 inw. | 31 | 23 | brak | |
| Złoty Stok miejsko-wiejska · 75 km² | 3924 -17,7 % | 1144 | -4,3 | 13 | 3158 18 aktów | — 0 inw. | 30 | 99 | brak | |
| Ciepłowody wiejska · 77 km² | 2701 -15,6 % | 885 | -5,5 | 18,8 | 1556 3 aktów | — 0 inw. | 9 | 78 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5036 | 275 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 25 | 398 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1170 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3041 zł całego PIT i ok. 25 346 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Ząbkowice Śląskie | 157 | 70 | 277 |
| Kamieniec Ząbkowicki | 101 | 17 | 171 |
| Stoszowice | 73 | 33 | 111 |
| Ziębice | 59 | 23 | 138 |
| Bardo | 31 | 19 | 88 |
| Złoty Stok | 30 | 15 | 58 |
| Ciepłowody | 9 | 4 | 36 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Z Oddziałami Przedszkolnymi Ząbkowice Śląskie · publiczna | 6 | 58 % | 166 |
| Szkoła Podstawowa W Braszowicach Braszowice · publiczna | 5 | 55 % | 54 |
| Szkoła Podstawowa Im. Adama Mickiewicza W Ciepłowodach Ciepłowody · publiczna | 4 | 52 % | 98 |
| Filia W Grodziszczu - Szkoła Podstawowa W Budzowie Z Filią W Grodziszczu Grodziszcze · publiczna | 4 | 52 % | 86 |
| Szkoła Podstawowa W Budzowie Z Filią W Grodziszczu Budzów · publiczna | 4 | 52 % | 102 |
| Szkoła Podstawowa W Stolcu Stolec · publiczna | 4 | 51 % | 46 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Ząbkowice Śląskie · publiczna | 4 | 51 % | 454 |
| Szkoła Podstawowa Złoty Stok · publiczna | 4 | 50 % | 140 |
| Szkoła Podstawowa W Henrykowie Henryków · publiczna | 3 | 49 % | 146 |
| Szkoła Podstawowa Bardo · publiczna | 3 | 49 % | 160 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Henryka Sienkiewicza W Ziębicach Ziębice · publiczna | 3 | 46 % | 158 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 W Ziębicach Ziębice · publiczna | 2 | 45 % | 212 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat ząbkowicki
92 968 mieszk. · PIT 1179 zł
143 484 mieszk. · PIT 1084 zł
125 830 mieszk. · PIT 1096 zł
41 204 mieszk. · PIT 1172 zł
Powiaty województwa Dolnośląskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..