Jelenia Góra: profil miasta — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Jelenia Góra to miasto na prawach powiatu w województwie dolnośląskim: 73 470 mieszkańców (-16 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 7 099 zł (356 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 102 planów miejscowych, 703 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 14 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w mieście Jelenia Góra
Szacunek z aktów notarialnych w mieście Jelenia Góra — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Jelenia Góra na tle województwa i Polski
| Powiat Jelenia Góra | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7099 zł | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 356 | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 73 470 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -15,6 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1887 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,4 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 13,6 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 31,9 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 9122 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7099 | 356 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | 3208 | 1 | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 398 | 67 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| PF Sudecka Sp. z o.o. Jelenia Góra ul. Sudecka | 75 | 45 | 30 | 2,4 | 10 259 | |
| MŁYNÓWKA 1 Sp. z o.o. Jelenia Góra Jana Kilińskiego | 83 | 57 | 26 | 2,1 | 11 554 | |
| Wm Invest Sp. z o.o. Jelenia Góra Nowowiejska | 12 | 4 | 8 | 0,6 | 10 868 | |
| Kmd Bienias Sp. k. Jelenia Góra Rataja | 61 | 0 | 6 | 0,6 | 11 081 | |
| IMMONDIS Sp. z o.o. Jelenia Góra Kiepury | 303 | 297 | 5 | 1,8 | 9900 | |
| Ksj Development Sp. Z O. O. Sp. k. Jelenia Góra św. Jadwigi Śląskiej | 4 | 0 | 4 | 0,3 | – | |
| Tompol Sp. z o.o. Sp. k. Jelenia Góra ul. Zagajnik | 5 | 0 | 4 | 0,2 | 13 974 | |
| Tompol Sp. z o.o. Sp. k. Jelenia Góra ul. Zagajnik | 8 | 0 | 3 | 0,2 | 15 773 | |
| Wm Invest Sp. z o.o. Jelenia Góra Nowowiejska | 9 | 6 | 2 | 0,2 | 10 991 | |
| Wm Inwest Sp. z o.o. Jelenia Góra Francuska | 7 | 6 | 1 | 0,1 | 9600 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 10 868 zł/m² (14 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1886 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4905 zł całego PIT i ok. 40 875 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Jelenia Góra | 703 | 94 | 1100 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Katolicka Szkoła Podstawowa U Św. Pankracego W Jeleniej Górze Jelenia Góra · publiczna | 6 | 62 % | 64 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Bolesława Chrobrego W Jeleniej Górze Jelenia Góra · publiczna | 6 | 62 % | 422 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. Włodzimierza Puchalskiego W Jeleniej Górze Jelenia Góra · publiczna | 6 | 60 % | 234 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Społecznego Towarzystwa Oświatowego W Jeleniej Górze Jelenia Góra · niepubliczna | 6 | 59 % | 66 |
| Szkoła Podstawowa Nr 10 Im. Marii Skłodowskiej-Curie W Jeleniej Górze Jelenia Góra · publiczna | 6 | 59 % | 390 |
| Szkoła Podstawowa Nr 11 Im. Fryderyka Chopina W Jeleniej Górze Jelenia Góra · publiczna | 6 | 59 % | 710 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Mikołaja Kopernika W Jeleniej Górze Jelenia Góra · publiczna | 5 | 56 % | 224 |
| Szkoła Podstawowa Nr 15 Im. Bronka Czecha W Jeleniej Górze Jelenia Góra · publiczna | 4 | 50 % | 144 |
| Szkoła Podstawowa Nr 7 Im. Adama Mickiewicza W Jeleniej Górze Jelenia Góra · publiczna | 3 | 49 % | 117 |
| Szkoła Podstawowa Nr 8 Im. Władysława Broniewskiego W Jeleniej Górze Jelenia Góra · publiczna | 2 | 42 % | 268 |
| Szkoła Podstawowa Nr 13 Im. Komisji Edukacji Narodowej W Jeleniej Górze Jelenia Góra · publiczna | 1 | 38 % | 182 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 W Jeleniej Górze Jelenia Góra · publiczna | 1 | 37 % | 78 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Jelenia Góra
59 279 mieszk. · PIT 1373 zł
Powiaty województwa Dolnośląskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..