Powiat świdnicki: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat świdnicki w województwie dolnośląskim to 8 gmin i 148 064 mieszkańców (-8 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 6 083 zł (640 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 4 z 8 gmin. 1 049 planów miejscowych, 1 092 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 13 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie świdnickim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie świdnickim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat świdnicki na tle województwa i Polski
| Powiat świdnicki | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6083 zł | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 640 | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 148 064 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -7,8 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1500 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,2 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 26,8 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8327 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Świdnica miejska · 22 km² | 51 357 -15,1 % | 1740 | -5,1 | 14,6 | 7019 336 aktów | 10 6 inw. | 163 | 78 | brak | |
| Strzegom miejsko-wiejska · 145 km² | 23 764 -12,3 % | 1340 | -3 | 15,9 | 5378 93 aktów | 16 2 inw. | 190 | 76 | uchwalony | |
| Świebodzice miejska · 30 km² | 21 469 -7,3 % | 1581 | +1,5 | 15 | 5270 101 aktów | 10 3 inw. | 173 | 107 | uchwalony | |
| Świdnica wiejska · 208 km² | 18 178 +19,4 % | 1624 | +6,7 | 19 | 4795 33 aktów | 0 1 inw. | 234 | 448 | brak | |
| Żarów miejsko-wiejska · 88 km² | 11 948 -3,3 % | 1259 | -0,9 | 17 | 4909 34 aktów | 10 1 inw. | 105 | 95 | brak | |
| Jaworzyna Śląska miejsko-wiejska · 68 km² | 10 218 -1,1 % | 1055 | +3 | 18,3 | 3919 33 aktów | — 0 inw. | 82 | 55 | uchwalony | |
| Marcinowice wiejska · 96 km² | 6351 -2,6 % | 1106 | -0,5 | 17,7 | 4476 5 aktów | — 0 inw. | 83 | 145 | brak | |
| Dobromierz wiejska · 86 km² | 4779 -12,5 % | 934 | -2,3 | 15,9 | 2781 5 aktów | — 0 inw. | 61 | 45 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6083 | 640 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | 3846 | 1 | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 102 | 370 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Silver City III Sp. z o.o. Strzegom Parkowa | 27 | 11 | 16 | 1,3 | – | |
| Silver City Sp. z.o. o Żarów Armii Krajowej | 20 | 10 | 10 | 0,8 | – | |
| Green Home Kujat Development Sp.k. - Świebodzice Green Home (Etap 2) Świebodzice ul. Radosna | 13 | 5 | 8 | 0,9 | 5738 | |
| KRUPNICZA Sp. z o.o. Świdnica ul. Bolesława Krzywoustego | 3 | 1 | 2 | 0,1 | 11 337 | |
| Silver City Sp. z.o. o Świdnica Sudecka | 8 | 6 | 2 | 0,2 | – | |
| Green Home Kujat Development Sp.k. - Domy jednorodzinne Green Home Świebodzice ul. Radosna | 3 | 1 | 2 | 0,4 | 4065 | |
| KRUPNICZA Sp. z o.o. Świdnica ul. Janusza Korczaka | 28 | 0 | 0 | – | 9900 | |
| Malskon Sp. z o.o. Pszenno Zielona | 9 | 9 | 0 | – | – | |
| Silver City III Sp. z o.o. Strzegom Parkowa | 12 | 12 | 0 | – | – | |
| Gradi Invest Świdnica ul. Westerplatte | 116 | 116 | 0 | – | 12 538 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 9900 zł/m² (13 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1500 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3900 zł całego PIT i ok. 32 502 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Świdnica | 234 | 160 | 440 |
| Strzegom | 190 | 70 | 430 |
| Świebodzice | 173 | 87 | 354 |
| Świdnica | 163 | 20 | 436 |
| Żarów | 105 | 57 | 257 |
| Marcinowice | 83 | 47 | 158 |
| Jaworzyna Śląska | 82 | 30 | 164 |
| Dobromierz | 61 | 30 | 98 |
| 021909 | 1 | 1 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 8 Im. Kawalerów Orderu Uśmiechu W Świdnicy Świdnica · publiczna | 8 | 73 % | 347 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa W Świdnicy Świdnica · niepubliczna | 8 | 71 % | 86 |
| Szkoła Podstawowa Im. Mikołaja Kopernika W Pszennie Pszenno · publiczna | 7 | 66 % | 142 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Tadeusza Kościuszki W Świdnicy Świdnica · publiczna | 7 | 65 % | 224 |
| Szkoła Podstawowa Im. Świętego Mikołaja W Pastuchowie Pastuchów · publiczna | 6 | 62 % | 64 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Integracyjnym W Starym Jaworowie Stary Jaworów · publiczna | 6 | 61 % | 74 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Brzechwy W Dobromierzu Dobromierz · publiczna | 6 | 60 % | 72 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Henryka Sienkiewicza W Świdnicy Świdnica · publiczna | 6 | 59 % | 434 |
| Szkoła Podstawowa W Mokrzeszowie Mokrzeszów · publiczna | 6 | 59 % | 90 |
| Szkoła Podstawowa Im. Lotników Polskich W Marcinowicach Marcinowice · publiczna | 6 | 59 % | 164 |
| Szkoła Podstawowa Im. Henryka Sienkiewicza W Roztoce Roztoka · publiczna | 5 | 58 % | 94 |
| Szkoła Podstawowa W Bystrzycy Górnej Bystrzyca Górna · publiczna | 5 | 58 % | 80 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat świdnicki
92 968 mieszk. · PIT 1179 zł
46 284 mieszk. · PIT 1121 zł
60 282 mieszk. · PIT 1549 zł
97 546 mieszk. · PIT 1583 zł
51 761 mieszk. · PIT 1192 zł
194 555 mieszk. · PIT 2493 zł
Powiaty województwa Dolnośląskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..