Powiat karkonoski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat karkonoski w województwie dolnośląskim to 9 gmin i 59 279 mieszkańców (-7 % od 2005). Plan ogólny uchwaliło 0 z 9 gmin. 282 planów miejscowych, 1 100 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 7 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie karkonoskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie karkonoskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat karkonoski na tle województwa i Polski
| Powiat karkonoski | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 59 279 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -7,2 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1373 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +0,4 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 14,8 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 27,2 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7816 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mysłakowice wiejska · 88 km² | 9483 -5,1 % | 1283 | +3 | 14,8 | — — aktów | 3 1 inw. | 124 | 12 | brak | |
| Kowary miejska · 37 km² | 9363 -21,2 % | 1192 | -7,5 | 13,1 | — — aktów | — 0 inw. | 51 | 40 | brak | |
| Podgórzyn wiejska · 83 km² | 8078 +3,1 % | 1395 | +8 | 15,3 | — — aktów | 3 2 inw. | 221 | 44 | brak | |
| Jeżów Sudecki wiejska · 94 km² | 8013 +28 % | 1814 | +6,6 | 17,8 | — — aktów | — 0 inw. | 105 | 38 | brak | |
| Piechowice miejska · 43 km² | 5601 -14 % | 1325 | -3,7 | 13,1 | — — aktów | — 0 inw. | 130 | 32 | brak | |
| Szklarska Poręba miejska · 76 km² | 5427 -23,6 % | 1370 | -6 | 13,1 | — — aktów | 25 2 inw. | 134 | 31 | brak | |
| Stara Kamienica wiejska · 111 km² | 5209 +1,1 % | 893 | +4,8 | 15,9 | — — aktów | — 0 inw. | 192 | 27 | brak | |
| Karpacz miejska · 38 km² | 4090 -19,1 % | 2038 | -1,2 | 13,3 | — — aktów | 0 2 inw. | 58 | 51 | brak | |
| Janowice Wielkie wiejska · 58 km² | 4015 -1,1 % | 1112 | -4,2 | 16,4 | — — aktów | — 0 inw. | 85 | 7 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nickel Invest Nr 16 Sp. z o.o. Szklarska Poręba Demokratów | 49 | 32 | 17 | 1,4 | 19 224 | |
| MC SAGARIS Sp. z o.o. Sp.k. Szklarska Poręba Muzealna | 10 | 2 | 8 | 0,6 | 12 700 | |
| ZM Invest Sp. z o. o. Mysłakowice Nowa | 4 | 1 | 3 | 0,2 | 9360 | |
| CIESIELSKI Sp. z o.o. - Dwa domy jednorodzinne dwulokalowe przy ulicy Topolowej Podgórzyn TOPOLOWA | 3 | 0 | 3 | 0,4 | – | |
| Immobiliare Karpacz Sp. z o.o. Miłków Brzezie Karkonoskie | 28 | 0 | 0 | – | 13 425 | |
| Jelbud - Charłampowicz, Kusz Sp. k. Karpacz Kąpielowa | 37 | 37 | 0 | – | 19 800 | |
| Jelbud - Charłampowicz, Kusz Sp. k. Karpacz Kąpielowa | 35 | 35 | 0 | – | 19 990 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 19 224 zł/m² (7 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1373 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3569 zł całego PIT i ok. 29 744 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Podgórzyn | 221 | 103 | 460 |
| Stara Kamienica | 192 | 76 | 283 |
| Szklarska Poręba | 134 | 20 | 269 |
| Piechowice | 130 | 57 | 175 |
| Mysłakowice | 124 | 76 | 212 |
| Jeżów Sudecki | 105 | 88 | 182 |
| Janowice Wielkie | 85 | 66 | 150 |
| Karpacz | 58 | 5 | 147 |
| Kowary | 51 | 22 | 107 |
| 020621 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa W Karpaczu, Szkoła 707 Karpacz · niepubliczna | 6 | 61 % | 18 |
| Szkoła Podstawowa Im. Orła Białego W Podgórzynie Podgórzyn · publiczna | 6 | 59 % | 142 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Z Oddziałami Mistrzostwa Sportowego Im. Wlastimila Hofmana Szklarska Poręba · publiczna | 5 | 56 % | 106 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Tadeusza Kościuszki Szklarska Poręba · publiczna | 5 | 55 % | 126 |
| Szkoła Podstawowa Im. Polskich Nauczycieli Tajnego Nauczania W Siedlęcinie Siedlęcin · publiczna | 5 | 55 % | 70 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Jana Pawła Ii Piechowice · publiczna | 4 | 53 % | 48 |
| Szkoła Podstawowa W Mysłakowicach Mysłakowice · publiczna | 4 | 52 % | 200 |
| Szkoła Podstawowa W Jeżowie Sudeckim Jeżów Sudecki · publiczna | 4 | 52 % | 172 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ratowników Górskich W Karpaczu Karpacz · publiczna | 4 | 52 % | 192 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 W Piechowicach Piechowice · publiczna | 4 | 51 % | 146 |
| Szkoła Podstawowa W Barcinku Barcinek · publiczna | 4 | 51 % | 50 |
| Szkoła Podstawowa Im.Władysława Stanisława Reymonta W Ścięgnach Ścięgny · publiczna | 4 | 51 % | 44 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat karkonoski
46 284 mieszk. · PIT 1121 zł
73 470 mieszk. · PIT 1886 zł
39 466 mieszk. · PIT 1049 zł
41 941 mieszk. · PIT 956 zł
39 752 mieszk. · PIT 1149 zł
Powiaty województwa Dolnośląskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..