Wałbrzych: profil miasta — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Wałbrzych to miasto na prawach powiatu w województwie dolnośląskim: 97 546 mieszkańców. Mediana ceny m² mieszkania 4 669 zł (639 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 0 planów miejscowych, 398 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w mieście Wałbrzych
Szacunek z aktów notarialnych w mieście Wałbrzych — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Wałbrzych na tle województwa i Polski
| Powiat Wałbrzych | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4669 zł | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 639 | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 97 546 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | — | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1583 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,3 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 13,5 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 31,5 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 9412 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4669 | 639 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 341 | 95 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| PCG Wałbrzych 1 Sp. z o.o. Wałbrzych Podwale | 114 | 114 | 0 | – | 7956 | |
| Home4You Fiołkowa Sp. z o.o. Wałbrzych Fiołkowa | 8 | 8 | 0 | – | – |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7956 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1583 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4117 zł całego PIT i ok. 34 306 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Wałbrzych | 398 | 13 | 862 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Ogólnokształcąca Szkoła Muzyczna I St. W Wałbrzychu Wałbrzych · publiczna | 8 | 69 % | 148 |
| Niepubliczna Językowa Szkoła Podstawowa "Młody Kopernik" W Wałbrzychu" Wałbrzych · niepubliczna | 7 | 67 % | 60 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Integracyjnymi Nr 26 Im. Komisji Edukacji Narodowej W Wałbrzychu Wałbrzych · publiczna | 7 | 65 % | 384 |
| Szkoła Podstawowa Fundacji "Clever" Wałbrzych · niepubliczna | 6 | 60 % | 114 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 28 Im. Jana Pawła Ii W Wałbrzychu Wałbrzych · publiczna | 6 | 59 % | 238 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 15 Im. Jana Kochanowskiego W Wałbrzychu Wałbrzych · publiczna | 4 | 53 % | 300 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 30 Im. Armii Krajowej W Wałbrzychu Wałbrzych · publiczna | 4 | 51 % | 173 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 9 Im. Kornela Makuszyńskiego W Wałbrzychu Wałbrzych · publiczna | 3 | 48 % | 88 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 21 Im. Olimpijczyków Polskich W Wałbrzychu Wałbrzych · publiczna | 3 | 47 % | 452 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. A. Cz. Centkiewiczów W Wałbrzychu Wałbrzych · publiczna | 3 | 46 % | 234 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. Aleksandra Kamińskiego W Wałbrzychu Wałbrzych · publiczna | 2 | 44 % | 148 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 23 Im.Wojsk Ochrony Pogranicza W Wałbrzychu Wałbrzych · publiczna | 2 | 43 % | 190 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Wałbrzych
148 064 mieszk. · PIT 1500 zł
51 761 mieszk. · PIT 1192 zł
Powiaty województwa Dolnośląskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..