Powiat średzki: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat średzki w województwie dolnośląskim to 5 gmin i 60 282 mieszkańców (+23 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 7 762 zł (161 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 2 z 5 gmin. 368 planów miejscowych, 953 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 6 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie średzkim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie średzkim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat średzki na tle województwa i Polski
| Powiat średzki | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7762 zł | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 161 | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 60 282 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +22,7 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1549 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +11,3 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,9 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 20,3 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 9060 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Miękinia miejsko-wiejska · 179 km² | 23 144 0 % | 2050 | +28,1 | 24,2 | 8271 87 aktów | 0 5 inw. | 518 | 170 | brak | |
| Środa Śląska miejsko-wiejska · 215 km² | 19 709 +3,4 % | 1459 | +2,9 | 17,7 | 7478 59 aktów | — 0 inw. | 218 | 93 | brak | |
| Kostomłoty wiejska · 146 km² | 7126 +3,4 % | 1079 | +0,1 | 17,7 | 5516 6 aktów | 0 1 inw. | 74 | 49 | brak | |
| Malczyce wiejska · 53 km² | 5592 -6,5 % | 1180 | -1,4 | 16,8 | 4566 8 aktów | — 0 inw. | 50 | 21 | uchwalony | |
| Udanin wiejska · 111 km² | 4711 -16,8 % | 750 | -2,5 | 15,2 | 3542 1 aktów | — 0 inw. | 92 | 35 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7762 | 161 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 99 | 300 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Elon Serkieza Sp. j. Lisowice Źródlana | 26 | 26 | 0 | – | 6381 | |
| Adbud Development VI Sp. z o.o. wilkszyn ul. Magnoliowa | 12 | 12 | 0 | – | 7425 | |
| Adbud Development VII Sp. z o.o. Wilkszyn Leśny Zakątek | 12 | 12 | 0 | – | 9431 | |
| Glam Development Sp. z o.o. Brzezina Rubinowa | 16 | 8 | 0 | – | 7271 | |
| Laforet Pologne Krępice Mrozowska | 8 | 8 | 0 | – | 7053 | |
| MJM Invest Group Lutynia Diamentowa | 6 | 6 | 0 | – | 8278 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7425 zł/m² (6 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1549 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4028 zł całego PIT i ok. 33 563 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Miękinia | 518 | 220 | 989 |
| Środa Śląska | 218 | 86 | 498 |
| Udanin | 92 | 17 | 135 |
| Kostomłoty | 74 | 36 | 166 |
| Malczyce | 50 | 36 | 97 |
| 021807 | 1 | 1 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Władysława Broniewskiego W Środzie Śląskiej Środa Śląska · publiczna | 6 | 61 % | 318 |
| Szkoła Podstawowa W Lutyni Lutynia · publiczna | 6 | 60 % | 346 |
| Szkoła Podstawowa W Pisarzowicach Im.Piastów Śląskich Pisarzowice · publiczna | 5 | 58 % | 352 |
| Szkoła Podstawowa Im.Marii Konopnickiej W Kostomłotach Kostomłoty · publiczna | 5 | 57 % | 177 |
| Szkoła Podstawowa W Miękini Miękinia · publiczna | 5 | 56 % | 340 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Brzechwy W Szczepanowie Szczepanów · publiczna | 5 | 56 % | 132 |
| Szkoła Podstawowa Im. Skarbów Dolnego Śląska W Malczycach Malczyce · publiczna | 4 | 53 % | 230 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Jana Pawła Ii W Środzie Śląskiej Środa Śląska · publiczna | 4 | 53 % | 322 |
| Szkoła Podstawowa Im. Noblistów Polskich W Ciechowie Ciechów · publiczna | 4 | 52 % | 148 |
| Szkoła Podstawowa Im. Adama Mickiewicza W Udaninie Udanin · publiczna | 4 | 52 % | 150 |
| Szkoła Podstawowa Im. Sybiraków W Rakoszycach Rakoszyce · publiczna | 4 | 50 % | 126 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Ujeździe Górnym Ujazd Górny · publiczna | 3 | 46 % | 68 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat średzki
46 284 mieszk. · PIT 1121 zł
54 773 mieszk. · PIT 1373 zł
148 064 mieszk. · PIT 1500 zł
88 002 mieszk. · PIT 1667 zł
44 763 mieszk. · PIT 1328 zł
672 601 mieszk. · PIT 3369 zł
194 555 mieszk. · PIT 2493 zł
Powiaty województwa Dolnośląskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..