Dragacz: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Dragacz to gmina wiejska w powiecie świeckim w województwie kujawsko-pomorskim: 6 755 mieszkańców (-2 % od 2005), 1686. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 3 936 zł (15 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 31 planów miejscowych, 37 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Dragacz
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Dragacz — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Dragacz na tle powiatu, województwa i Polski
| Dragacz | Powiat świecki | Kujawsko-pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 3936 zł | 5586 zł | 6774 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 15 | 188 | 3714 | 145 388 |
| Ludność | 6755 | 93 670 | 1 971 891 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -1,7 % | -3,4 % | -4,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 817 zł | 1191 zł | 1471 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,5 ‰ | -1,5 ‰ | -0,6 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,4 % | 18,4 % | 17,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,2 % | 23,2 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8152 zł | 8414 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3936 | 15 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 12 | 54 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 44.4 | 4504 | 200 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 44 | 4727 | 208 000 zł | mar 26 |
| 2 pokoje | 27.9 | 3226 | 90 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 55.5 | 4360 | 242 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 55.4 | 2545 | 141 000 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 64.6 | 3560 | 230 000 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 45.6 | 3070 | 140 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 37.4 | 5080 | 190 000 zł | sty 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 817 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2124 zł całego PIT i ok. 17 702 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: plan ogólny Dragacz
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Dragacz | 10 | 4 | 22 |
| Górna Grupa | 5 | 5 | 7 |
| Wielki Lubień | 5 | 4 | 9 |
| Dolna Grupa | 3 | 3 | 9 |
| Michale | 3 | 2 | 6 |
| Fletnowo | 3 | 3 | 6 |
| 041402_2.0009 | 2 | 2 | 3 |
| Nowe Marzy | 2 | 1 | 9 |
| Dolna Grupa | 1 | 1 | 6 |
| Wielkie Zajączkowo | 1 | 1 | 2 |
| Wiąskie Piaski | 1 | 0 | 3 |
| Grupa | 1 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Ziemi Kociewskiej W Dragaczu Dragacz · publiczna | 4 | 52 % | 78 |
| Szkoła Podstawowa Im. 16. Pułku Ułanów Wielkopolskich W Grupie Grupa · publiczna | 4 | 50 % | 130 |
| Szkoła Podstawowa Im. Feliksa Kikulskiego W Michalu Michale · publiczna | 4 | 50 % | 66 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Dragacz
6063 mieszk. · PIT 910 zł
86 811 mieszk. · PIT 1496 zł
14 080 mieszk. · PIT 1538 zł
7579 mieszk. · PIT 887 zł
9435 mieszk. · PIT 889 zł
32 404 mieszk. · PIT 1630 zł
5971 mieszk. · PIT 727 zł
Gminy powiatu: powiat świecki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..