Gąsawa: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Gąsawa to gmina miejsko-wiejska w powiecie żnińskim w województwie kujawsko-pomorskim: 4 784 mieszkańców, 1448. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 1 732 zł (3 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 23 planów miejscowych, 58 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Gąsawa
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Gąsawa — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Gąsawa na tle powiatu, województwa i Polski
| Gąsawa | Powiat żniński | Kujawsko-pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 1732 zł | 6003 zł | 6774 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 3 | 93 | 3714 | 145 388 |
| Ludność | 4784 | 66 598 | 1 971 891 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | — | -4,6 % | -4,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 906 zł | 976 zł | 1471 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -7 ‰ | -1,2 ‰ | -0,6 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,1 % | 17,9 % | 17,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,1 % | 24,4 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7761 zł | 8414 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 1732 | 3 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 61 | 36 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 47 | 1681 | 79 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 43.6 | 2294 | 100 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 36.8 | 1223 | 45 000 zł | gru 25 |
| 2 pokoje | 35.3 | 3116 | 110 000 zł | wrz 25 |
| 3 pokoje | 33.4 | 2482 | 83 000 zł | wrz 25 |
| 3 pokoje | 47.6 | 7353 | 350 000 zł | wrz 25 |
| 3 pokoje | 53.3 | 2064 | 110 000 zł | wrz 25 |
| 3 pokoje | 42.2 | 2322 | 98 000 zł | wrz 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 906 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2356 zł całego PIT i ok. 19 631 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 0,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 85 ha · lasy 75 ha · usługi 21 ha · drogi 17 ha · zieleń 17 ha · inne 15 ha. Uchwały i parametry: plan ogólny Gąsawa
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Biskupin | 14 | 1 | 16 |
| Gąsawa | 8 | 5 | 17 |
| Obudno | 5 | 4 | 10 |
| Rozalinowo | 5 | 4 | 8 |
| Laski Małe | 4 | 4 | 5 |
| Wiktorowo | 4 | 3 | 6 |
| Łysinin | 3 | 3 | 9 |
| Oćwieka | 2 | 2 | 5 |
| Chomiąża Szlachecka | 2 | 0 | 3 |
| Drewno | 2 | 2 | 2 |
| Godawy | 2 | 0 | 5 |
| Laski Małe | 1 | 1 | 8 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Admirała Floty Józefa Unruga W Laskach Wielkich Laski Wielkie · publiczna | 7 | 63 % | 41 |
| Szkoła Podstawowa Im. Wandy Dobaczewskiej W Gąsawie Gąsawa · publiczna | 3 | 45 % | 166 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Gąsawa
4242 mieszk. · PIT 929 zł
23 516 mieszk. · PIT 1232 zł
6472 mieszk. · PIT 762 zł
22 401 mieszk. · PIT 1029 zł
Gminy powiatu: powiat żniński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..