Janikowo: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Janikowo to gmina miejsko-wiejska w powiecie inowrocławskim w województwie kujawsko-pomorskim: 12 178 mieszkańców (-11 % od 2005), 896. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 4 960 zł (36 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 36 planów miejscowych, 27 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Janikowo
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Janikowo — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Janikowo na tle powiatu, województwa i Polski
| Janikowo | Powiat inowrocławski | Kujawsko-pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4960 zł | 5307 zł | 6774 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 36 | 591 | 3714 | 145 388 |
| Ludność | 12 178 | 147 387 | 1 971 891 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -10,6 % | -11 % | -4,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1163 zł | 1215 zł | 1471 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -4,8 ‰ | -2,7 ‰ | -0,6 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,2 % | 16,2 % | 17,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,8 % | 26 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8057 zł | 8414 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4960 | 36 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 89 | 45 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Janikowo →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 58.8 | 5277 | 310 000 zł | lip 26 |
| 3 pokoje | 41.3 | 5448 | 225 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 39.7 | 7425 | 295 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 34.7 | 4759 | 165 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 28.9 | 1798 | 52 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 53.7 | 2757 | 148 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 61.4 | 6984 | 429 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 50.9 | 7668 | 390 000 zł | kwi 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1163 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3024 zł całego PIT i ok. 25 196 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: plan ogólny Janikowo
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Janikowo | 7 | 0 | 16 |
| Broniewice | 3 | 3 | 4 |
| Janikowo | 3 | 1 | 3 |
| Kołuda Mała | 2 | 1 | 3 |
| Trląg | 2 | 1 | 3 |
| Janikowo | 2 | 2 | 3 |
| Ołdrzychowo | 1 | 1 | 3 |
| Kołodziejewo | 1 | 1 | 4 |
| Sosnówiec | 1 | 0 | 3 |
| Janikowo | 1 | 0 | 3 |
| Wierzejewice | 1 | 1 | 1 |
| Sielec | 1 | 1 | 4 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Kusocińskiego W Kołodziejewie Kołodziejewo · publiczna | 4 | 54 % | 62 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Skłodowskiej-Curie W Janikowie Janikowo · publiczna | 4 | 53 % | 376 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Z Ludziska W Ludzisku Ludzisko · publiczna | 3 | 49 % | 66 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Broniewicach Broniewice · publiczna | 2 | 43 % | 42 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Janikowo
4242 mieszk. · PIT 929 zł
11 925 mieszk. · PIT 1464 zł
23 516 mieszk. · PIT 1232 zł
8953 mieszk. · PIT 1389 zł
10 649 mieszk. · PIT 881 zł
Gminy powiatu: powiat inowrocławski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..