Barcin: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Barcin to gmina miejsko-wiejska w powiecie żnińskim w województwie kujawsko-pomorskim: 13 961 mieszkańców (-6 % od 2005), 903. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 327 zł (52 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 56 planów miejscowych, 76 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Barcin
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Barcin — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Barcin na tle powiatu, województwa i Polski
| Barcin | Powiat żniński | Kujawsko-pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6327 zł | 6003 zł | 6774 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 52 | 93 | 3714 | 145 388 |
| Ludność | 13 961 | 66 598 | 1 971 891 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -5,9 % | -4,6 % | -4,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1159 zł | 976 zł | 1471 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,1 ‰ | -1,2 ‰ | -0,6 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,1 % | 17,9 % | 17,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,4 % | 24,4 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7761 zł | 8414 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6327 | 52 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 23 | 34 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 27.5 | 7812 | 215 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 49.2 | 7618 | 374 500 zł | lut 26 |
| 2 pokoje | 36.5 | 5210 | 190 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 61.1 | 7607 | 465 000 zł | lut 26 |
| 2 pokoje | 38.1 | 7675 | 292 500 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 37 | 5141 | 190 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 34.8 | 7685 | 267 500 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 60.6 | 7595 | 460 000 zł | sty 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| MIRAI Inwestycje Sp. z o.o. Barcin Doktora Stanisława Krzysia | 13 | 13 | 0 | – | 7750 | |
| MIRAI Budownictwo Sp. z o.o. Sp. k. Barcin Doktora Stanisława Krzysia | 12 | 0 | 0 | – | 7675 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7750 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1159 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3013 zł całego PIT i ok. 25 111 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: plan ogólny Barcin
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Barcin-Wieś | 16 | 8 | 31 |
| Wolice | 8 | 8 | 10 |
| Zalesie Barcińskie | 7 | 0 | 7 |
| Kania | 6 | 4 | 11 |
| Sadłogoszcz | 6 | 4 | 27 |
| Piechcin | 4 | 0 | 6 |
| Knieja | 4 | 3 | 4 |
| Pturek | 3 | 3 | 3 |
| Józefinka | 3 | 1 | 16 |
| Barcin | 2 | 1 | 2 |
| Mamlicz | 2 | 1 | 5 |
| Wapienno | 2 | 0 | 6 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im Dr. Stanisława Krzysia W Barcinie Barcin · publiczna | 4 | 53 % | 108 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im.Jana Brzechwy W Barcine Barcin · publiczna | 4 | 53 % | 322 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka Piechcin · publiczna | 4 | 51 % | 110 |
| Szkoła Podstawowa W Mamliczu Mamlicz · publiczna | 2 | 43 % | 70 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Barcin
4242 mieszk. · PIT 929 zł
10 662 mieszk. · PIT 963 zł
8953 mieszk. · PIT 1389 zł
8783 mieszk. · PIT 1016 zł
22 401 mieszk. · PIT 1029 zł
Gminy powiatu: powiat żniński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..