Kruszwica: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Kruszwica to gmina miejsko-wiejska w powiecie inowrocławskim w województwie kujawsko-pomorskim: 17 329 mieszkańców (-14 % od 2005), 1402. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 319 zł (70 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 36 planów miejscowych, 106 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Kruszwica
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Kruszwica — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Kruszwica na tle powiatu, województwa i Polski
| Kruszwica | Powiat inowrocławski | Kujawsko-pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5319 zł | 5307 zł | 6774 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 70 | 591 | 3714 | 145 388 |
| Ludność | 17 329 | 147 387 | 1 971 891 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -13,5 % | -11 % | -4,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 925 zł | 1215 zł | 1471 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -5 ‰ | -2,7 ‰ | -0,6 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,2 % | 16,2 % | 17,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,6 % | 26 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8057 zł | 8414 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5319 | 70 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 23 | 83 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Kruszwica →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 66.3 | 5415 | 359 000 zł | lip 26 |
| 4 pokoje | 60.8 | 5014 | 305 000 zł | lip 26 |
| 2 pokoje | 33.5 | 1194 | 40 000 zł | lip 26 |
| 3 pokoje | 37.1 | 5846 | 217 000 zł | lip 26 |
| 5 pokoi | 56.2 | 4804 | 270 000 zł | lip 26 |
| 3 pokoje | 38 | 7115 | 270 000 zł | lip 26 |
| 4 pokoje | 60.8 | 6904 | 420 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 61.7 | 6740 | 416 006 zł | maj 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 925 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2404 zł całego PIT i ok. 20 035 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,8 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 1418 ha · zagrodowa 292 ha · zabudowa jednorodzinna 236 ha · produkcja / przemysł 185 ha · drogi 115 ha · inne 72 ha. Uchwały i parametry: plan ogólny Kruszwica
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Kruszwica | 16 | 1 | 21 |
| Kruszwica | 12 | 10 | 18 |
| 040706_4.0007 | 10 | 1 | 17 |
| Kruszwica | 10 | 10 | 11 |
| Kruszwica | 7 | 3 | 14 |
| Janowice | 7 | 0 | 7 |
| Kruszwica | 6 | 4 | 20 |
| Kruszwica | 3 | 2 | 5 |
| Gocanowo | 3 | 0 | 5 |
| Sukowy | 3 | 0 | 7 |
| Chełmiczki | 3 | 0 | 7 |
| Racice | 3 | 0 | 13 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Wojska Polskiego W Rusinowie Rusinowo · publiczna | 7 | 67 % | 26 |
| Szkoła Podstawowa Im. Armii Krajowej W Chełmcach Chełmce · publiczna | 5 | 57 % | 54 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Jana Kasprowicza W Kruszwicy Kruszwica · publiczna | 4 | 54 % | 224 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Patyk W Sławsku Wielkim Sławsk Wielki · publiczna | 4 | 52 % | 56 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Tysiąclecia Państwa Polskiego W Kruszwicy Kruszwica · publiczna | 3 | 50 % | 184 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Im. Zbigniewa Ryża W Racicach Racice · niepubliczna | 3 | 49 % | 76 |
| Szkoła Podstawowa Im. Wincentego Witosa W Woli Wapowskiej Wola Wapowska · publiczna | 3 | 47 % | 66 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Kusocińskiego W Polanowicach Polanowice · publiczna | 2 | 45 % | 24 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Kruszwica
4840 mieszk. · PIT 722 zł
4763 mieszk. · PIT 1045 zł
11 925 mieszk. · PIT 1464 zł
4455 mieszk. · PIT 794 zł
8435 mieszk. · PIT 972 zł
4148 mieszk. · PIT 1094 zł
5629 mieszk. · PIT 598 zł
10 649 mieszk. · PIT 881 zł
Gminy powiatu: powiat inowrocławski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..