Orchowo: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Orchowo to gmina wiejska w powiecie słupeckim w województwie wielkopolskim: 3 519 mieszkańców (-9 % od 2005), 1759. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 2 827 zł (2 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 20 planów miejscowych, 25 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Orchowo
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Orchowo — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Orchowo na tle powiatu, województwa i Polski
| Orchowo | Powiat słupecki | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 2827 zł | 5554 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 2 | 57 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 3519 | 56 688 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -9,4 % | -3,6 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 784 zł | 1153 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -4,8 ‰ | -1 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,8 % | 18,1 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,1 % | 23,7 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7833 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 2827 | 2 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 26 | 9 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 5 pokoi | 99.5 | 3367 | 335 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 53.8 | 2287 | 123 000 zł | lis 25 |
| 2 pokoje | 31.8 | 1952 | 62 000 zł | paź 25 |
| 1 pokój | 20.5 | 2687 | 55 000 zł | wrz 25 |
| 3 pokoje | 38.6 | 1812 | 70 000 zł | lip 25 |
| 3 pokoje | 59.2 | 3719 | 220 000 zł | lip 25 |
| 3 pokoje | 48.1 | 1663 | 80 000 zł | cze 25 |
| 3 pokoje | 54.9 | 3828 | 210 000 zł | cze 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 784 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2038 zł całego PIT i ok. 16 987 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 155 ha · zabudowa jednorodzinna 75 ha · zieleń 30 ha · drogi 27 ha · usługi 20 ha · sport i rekreacja 12 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Orchowo · plan ogólny Orchowo
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Orchowo | 9 | 5 | 19 |
| Szydłówiec | 6 | 0 | 7 |
| Mlecze | 3 | 2 | 5 |
| Orchówek | 3 | 2 | 6 |
| Słowikowo | 2 | 2 | 6 |
| Myślątkowo | 1 | 1 | 1 |
| Linówiec | 1 | 1 | 1 |
| Skubarczewo | 0 | 0 | 3 |
| Bielsko | 0 | 0 | 3 |
| Gałczynek | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa W Słowikowie Słowikowo · niepubliczna | 4 | 51 % | 58 |
| Szkoła Podstawowa Im. Władysława Lorkiewicza W Orchowie Orchowo · publiczna | 3 | 46 % | 68 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa W Bielsku Bielsko · niepubliczna | 2 | 44 % | 44 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa W Różannie Różanna · niepubliczna | 1 | 33 % | 14 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Orchowo
4455 mieszk. · PIT 794 zł
9489 mieszk. · PIT 1241 zł
23 516 mieszk. · PIT 1232 zł
2210 mieszk. · PIT 1015 zł
10 649 mieszk. · PIT 881 zł
13 541 mieszk. · PIT 1114 zł
5690 mieszk. · PIT 632 zł
12 854 mieszk. · PIT 1010 zł
Gminy powiatu: powiat słupecki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..