Drzycim: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Drzycim to gmina wiejska w powiecie świeckim w województwie kujawsko-pomorskim: 4 732 mieszkańców (-6 % od 2005), 1194. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 3 462 zł (4 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 7 planów miejscowych, 24 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Drzycim
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Drzycim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Drzycim na tle powiatu, województwa i Polski
| Drzycim | Powiat świecki | Kujawsko-pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 3462 zł | 5586 zł | 6774 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 4 | 188 | 3714 | 145 388 |
| Ludność | 4732 | 93 670 | 1 971 891 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -5,9 % | -3,4 % | -4,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1016 zł | 1191 zł | 1471 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -5,3 ‰ | -1,5 ‰ | -0,6 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,8 % | 18,4 % | 17,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 20,5 % | 23,2 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8152 zł | 8414 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3462 | 4 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 71 | 21 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 5 pokoi | 83.8 | 3103 | 260 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 47.1 | 3800 | 179 000 zł | kwi 26 |
| 4 pokoje | 55.7 | 3232 | 180 000 zł | lut 26 |
| 5 pokoi | 84.8 | 3714 | 315 000 zł | gru 25 |
| 3 pokoje | 50.5 | 990 | 50 000 zł | lis 25 |
| 3 pokoje | 49.3 | 963 | 47 500 zł | wrz 25 |
| 4 pokoje | 114.3 | 1400 | 160 000 zł | sie 25 |
| 3 pokoje | 52.3 | 1625 | 85 000 zł | maj 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1016 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2641 zł całego PIT i ok. 22 007 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,8 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: plan ogólny Drzycim
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Gródek | 8 | 3 | 15 |
| Biechówko | 5 | 5 | 5 |
| Drzycim | 4 | 3 | 6 |
| 041403_2.0017 | 3 | 1 | 6 |
| Sierosław | 3 | 0 | 20 |
| Dąbrówka | 1 | 0 | 1 |
| 041403_2.0007 | 0 | 0 | 1 |
| Mały Dólsk | 0 | 0 | 2 |
| Dólsk | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałem Przedszkolnym Im.Prof.Alfonsa Hoffmanna W Gródku Gródek · publiczna | 6 | 62 % | 74 |
| Szkoła Podstawowa W Zespole Placówek Oświatowych Im. Janusza Korczaka W Drzycimiu Drzycim · publiczna | 4 | 52 % | 122 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Przedszkolnymi W Sierosławiu Sierosław · niepubliczna | 4 | 52 % | 32 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Drzycim
4837 mieszk. · PIT 1076 zł
7579 mieszk. · PIT 887 zł
3984 mieszk. · PIT 1346 zł
5362 mieszk. · PIT 1414 zł
32 404 mieszk. · PIT 1630 zł
Gminy powiatu: powiat świecki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..