Bukowiec: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Bukowiec to gmina wiejska w powiecie świeckim w województwie kujawsko-pomorskim: 4 837 mieszkańców (-6 % od 2005), 1069. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 2 558 zł (3 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 12 planów miejscowych, 77 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Bukowiec
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Bukowiec — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Bukowiec na tle powiatu, województwa i Polski
| Bukowiec | Powiat świecki | Kujawsko-pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 2558 zł | 5586 zł | 6774 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 3 | 188 | 3714 | 145 388 |
| Ludność | 4837 | 93 670 | 1 971 891 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -5,5 % | -3,4 % | -4,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1076 zł | 1191 zł | 1471 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,2 ‰ | -1,5 ‰ | -0,6 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,8 % | 18,4 % | 17,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22,7 % | 23,2 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8152 zł | 8414 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 2558 | 3 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 49 | 31 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 53.6 | 2369 | 127 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 42 | 1453 | 61 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 54 | 3852 | 208 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 56.1 | 1961 | 110 000 zł | maj 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1076 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2797 zł całego PIT i ok. 23 306 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: plan ogólny Bukowiec
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Bukowiec | 48 | 8 | 67 |
| Poledno | 8 | 4 | 12 |
| Branica | 7 | 7 | 9 |
| Gawroniec | 5 | 1 | 10 |
| Budyń | 3 | 2 | 6 |
| Korytowo | 2 | 1 | 10 |
| Przysiersk | 2 | 2 | 9 |
| 041401_2.0019 | 1 | 1 | 3 |
| Polskie Łąki | 1 | 1 | 2 |
| Krupocin | 0 | 0 | 2 |
| 041401_2.0016 | 0 | 0 | 3 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Dra Floriana Ceynowy W Przysiersku Przysiersk · publiczna | 5 | 54 % | 74 |
| Szkoła Podstawowa Im. 16. Pułku Ułanów Wielkopolskich W Bukowcu Bukowiec · publiczna | 4 | 50 % | 82 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Jana Twardowskiego W Różannie Różanna · publiczna | 3 | 47 % | 84 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Bukowiec
4732 mieszk. · PIT 1016 zł
3984 mieszk. · PIT 1346 zł
9117 mieszk. · PIT 904 zł
32 404 mieszk. · PIT 1630 zł
3494 mieszk. · PIT 725 zł
Gminy powiatu: powiat świecki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..