Dobra: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Dobra to gmina miejsko-wiejska w powiecie tureckim w województwie wielkopolskim: 5 670 mieszkańców (-11 % od 2005), 1844. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: brak. 1 planów miejscowych, 115 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Dobra
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Dobra — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Dobra na tle powiatu, województwa i Polski
| Dobra | Powiat turecki | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 4918 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 83 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 5670 | 79 971 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -11 % | -4,5 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 753 zł | 1070 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -4,6 ‰ | -2,2 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,9 % | 18,5 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,6 % | 23,2 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7059 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 13 | 58 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 63.1 | 4992 | 315 000 zł | cze 25 |
| 4 pokoje | 50.5 | 4158 | 210 000 zł | kwi 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 753 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 1957 zł całego PIT i ok. 16 311 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Dobra · plan ogólny Dobra
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| UGORY | 20 | 1 | 22 |
| DOBRA | 19 | 7 | 24 |
| ŻERONICE | 17 | 17 | 19 |
| JANUSZÓWKA | 13 | 1 | 15 |
| STEFANÓW | 8 | 0 | 8 |
| DŁUGA WIEŚ | 7 | 5 | 11 |
| CHRAPCZEW | 6 | 1 | 9 |
| MIKULICE | 6 | 1 | 11 |
| DĄBROWICA-KOLONIA | 4 | 1 | 5 |
| MOCZYDŁA | 3 | 0 | 3 |
| RZECHTA | 3 | 2 | 6 |
| SKĘCZNIEW | 2 | 2 | 4 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Zespół Szkolno - Przedszkolny - Szkoła Podstawowa W Dobrej Długa Wieś · publiczna | 4 | 52 % | 178 |
| Szkoła Podstawowa Im. Stefana Żeromskiego W Piekarach Piekary · publiczna | 3 | 46 % | 52 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Dobra
4928 mieszk. · PIT 478 zł
4846 mieszk. · PIT 882 zł
3288 mieszk. · PIT 673 zł
14 277 mieszk. · PIT 1305 zł
4611 mieszk. · PIT 845 zł
10 944 mieszk. · PIT 1244 zł
6652 mieszk. · PIT 1086 zł
11 638 mieszk. · PIT 719 zł
Gminy powiatu: powiat turecki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..