Wierzbica: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Wierzbica to gmina wiejska w powiecie chełmskim w województwie lubelskim: 4 557 mieszkańców (-16 % od 2005), 1989. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 2 979 zł (6 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 7 planów miejscowych, 102 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Wierzbica
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Wierzbica — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Wierzbica na tle powiatu, województwa i Polski
| Wierzbica | Powiat chełmski | Lubelskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 2979 zł | 3924 zł | 8234 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 6 | 43 | 2487 | 145 388 |
| Ludność | 4557 | 72 563 | 1 980 772 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -15,8 % | -1,4 % | -9,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 698 zł | 672 zł | 1246 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -11,1 ‰ | -1,6 ‰ | -2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,1 % | 17,4 % | 17,1 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,7 % | 23,7 % | 25,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7719 zł | 8503 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 2979 | 6 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 5 | 43 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 29 | 3966 | 115 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 54.9 | 1976 | 108 500 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 62.4 | 3782 | 236 000 zł | kwi 26 |
| 4 pokoje | 70.7 | 1980 | 140 000 zł | kwi 26 |
| 5 pokoi | 75.5 | 4589 | 346 500 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 74 | 3378 | 250 000 zł | lis 25 |
| 3 pokoje | 50.6 | 3557 | 180 000 zł | lip 25 |
| 4 pokoje | 70.7 | 2404 | 170 000 zł | cze 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 698 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 1814 zł całego PIT i ok. 15 114 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 13 626 ha · zabudowa jednorodzinna 489 ha · zieleń 165 ha · drogi 92 ha · wody 67 ha · usługi 47 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Wierzbica · plan ogólny Wierzbica
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Kozia Góra | 59 | 1 | 59 |
| Wierzbica | 12 | 3 | 14 |
| Wierzbica-Osiedle | 7 | 2 | 22 |
| Syczyn | 5 | 5 | 14 |
| Olchowiec | 4 | 4 | 6 |
| Olchowiec-Kolonia | 3 | 2 | 8 |
| Busówno | 3 | 1 | 6 |
| Pniówno | 2 | 1 | 3 |
| Ochoża | 2 | 2 | 3 |
| Wólka Tarnowska | 2 | 1 | 8 |
| Terenin | 2 | 2 | 7 |
| Chylin | 1 | 1 | 3 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Kazimierza Górskiego W Wierzbicy Wierzbica-Osiedle · publiczna | 4 | 51 % | 186 |
| Szkoła Podstawowa W Święcicy Wierzbica-Osiedle · publiczna | 1 | 35 % | 10 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Wierzbica
15 370 mieszk. · PIT 1040 zł
7640 mieszk. · PIT 950 zł
3340 mieszk. · PIT 711 zł
5033 mieszk. · PIT 575 zł
6275 mieszk. · PIT 622 zł
4010 mieszk. · PIT 873 zł
Gminy powiatu: powiat chełmski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..