Dorohusk: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Dorohusk to gmina wiejska w powiecie chełmskim w województwie lubelskim: 5 694 mieszkańców (-18 % od 2005), 2307. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 1 764 zł (2 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 30 planów miejscowych, 49 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Dorohusk
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Dorohusk — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Dorohusk na tle powiatu, województwa i Polski
| Dorohusk | Powiat chełmski | Lubelskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 1764 zł | 3924 zł | 8234 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 2 | 43 | 2487 | 145 388 |
| Ludność | 5694 | 72 563 | 1 980 772 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -18,4 % | -1,4 % | -9,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 545 zł | 672 zł | 1246 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -3 ‰ | -1,6 ‰ | -2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,1 % | 17,4 % | 17,1 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,2 % | 23,7 % | 25,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7719 zł | 8503 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 1764 | 2 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 3 | 93 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 105 | 1190 | 125 000 zł | lut 26 |
| — | 68.4 | 2338 | 160 000 zł | gru 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 545 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 1418 zł całego PIT i ok. 11 814 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Dorohusk · plan ogólny Dorohusk
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Świerże | 15 | 3 | 20 |
| Dorohusk-Osada | 10 | 5 | 22 |
| Brzeźno | 6 | 5 | 18 |
| 060304_2.0029 | 3 | 3 | 3 |
| 060304_2.0019 | 3 | 1 | 7 |
| 060304_2.0014 | 2 | 0 | 2 |
| 060304_2.0027 | 2 | 2 | 2 |
| Turka | 2 | 2 | 2 |
| Olenówka | 1 | 1 | 2 |
| 060304_4.0006 | 1 | 0 | 1 |
| 060304_5.0028 | 1 | 1 | 1 |
| 060304_2.0020 | 1 | 1 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im.Ppłk Jana Szatowskiego Ps. "Kowal" W Świerżach Świerże · publiczna | 4 | 51 % | 28 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kpt. Kazimierza Filipowicza "Korda" W Dorohusku Dorohusk-Osada · publiczna | 4 | 50 % | 158 |
| Szkoła Podstawowa W Brzeźnie Brzeźno · publiczna | 2 | 41 % | 26 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Dorohusk
15 370 mieszk. · PIT 1040 zł
1985 mieszk. · PIT 473 zł
3990 mieszk. · PIT 670 zł
4032 mieszk. · PIT 488 zł
2709 mieszk. · PIT 426 zł
Gminy powiatu: powiat chełmski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..