Rejowiec Fabryczny: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Rejowiec Fabryczny to gmina wiejska w powiecie chełmskim w województwie lubelskim: 3 825 mieszkańców (-18 % od 2005), 2323. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 3 785 zł (3 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 26 planów miejscowych, 34 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Rejowiec Fabryczny
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Rejowiec Fabryczny — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Rejowiec Fabryczny.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w gminie Rejowiec Fabryczny.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Rejowiec Fabryczny na tle powiatu, województwa i Polski
| Rejowiec Fabryczny | Powiat chełmski | Lubelskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 3785 zł | 3924 zł | 8234 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 3 | 43 | 2487 | 145 388 |
| Ludność | 3825 | 72 563 | 1 980 772 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -18,4 % | -1,4 % | -9,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 535 zł | 672 zł | 1246 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -7,6 ‰ | -1,6 ‰ | -2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,8 % | 17,4 % | 17,1 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,6 % | 23,7 % | 25,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7719 zł | 8503 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3785 | 3 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 9 | 49 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 29 | 4966 | 144 000 zł | lut 26 |
| 2 pokoje | 29 | 2079 | 60 300 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 58 | 4310 | 250 000 zł | paź 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 535 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 1390 zł całego PIT i ok. 11 583 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Rejowiec Fabryczny · plan ogólny Rejowiec Fabryczny
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Pawłów | 9 | 5 | 13 |
| Kanie-Stacja | 4 | 4 | 17 |
| Kanie | 3 | 1 | 5 |
| 060308_2.0001 | 3 | 0 | 4 |
| 060308_2.0013 | 3 | 1 | 3 |
| Liszno | 3 | 3 | 6 |
| Wólka Kańska | 2 | 2 | 5 |
| 060308_2.0004 | 2 | 1 | 3 |
| 060308_2.0006 | 2 | 2 | 2 |
| 060308_2.0010 | 1 | 0 | 1 |
| Wólka Kańska-Kolonia | 1 | 0 | 2 |
| 060308_2.0005 | 1 | 1 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Kochanowskiego W Pawłowie Pawłów · publiczna | 5 | 55 % | 46 |
| Szkoła Podstawowa Im.Prymasa Tysiąclecia Kardynała Stefana Wyszyńskiego W Lisznie Liszno · publiczna | 4 | 50 % | 96 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Rejowiec Fabryczny
3483 mieszk. · PIT 598 zł
5914 mieszk. · PIT 545 zł
3918 mieszk. · PIT 940 zł
6275 mieszk. · PIT 622 zł
8313 mieszk. · PIT 722 zł
Gminy powiatu: powiat chełmski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..