Czernichów: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Czernichów to gmina wiejska w powiecie krakowskim w województwie małopolskim: 15 507 mieszkańców (+21 % od 2005), 269. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: uchwalony. 129 planów miejscowych, 264 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Czernichów
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Czernichów — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Czernichów na tle powiatu, województwa i Polski
| Czernichów | Powiat krakowski | Małopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 9678 zł | 13 637 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 733 | 12 083 | 145 388 |
| Ludność | 15 507 | 304 885 | 3 429 342 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +21,1 % | +24,8 % | +5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1744 zł | 1976 zł | 1813 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +6,7 ‰ | +5 ‰ | +1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 21 % | 20,6 % | 18,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 20,2 % | 20,6 % | 22,1 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8809 zł | 9623 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 102 | 116 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 6 pokoi | 154.3 | 6482 | 1 000 000 zł | maj 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| GaTu Sp. z o.o. dla Domy na Polanie 2 Wołowice ul. Skotnia | 6 | 2 | 4 | 0,4 | 8139 | |
| Inspiracje Mieszkaniowe Sp. z o.o. Dąbrowa Szlachecka ul. Kukułówka | 4 | 3 | 1 | 0,1 | 8962 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8963 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1744 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4536 zł całego PIT i ok. 37 796 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Czernichów · plan ogólny Czernichów
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Rybna | 47 | 29 | 93 |
| Wołowice | 43 | 31 | 69 |
| Czernichów | 41 | 14 | 81 |
| Przeginia Narodowa | 32 | 27 | 53 |
| Zagacie | 24 | 23 | 37 |
| Dąbrowa Szlachecka | 16 | 15 | 34 |
| Rusocice | 14 | 13 | 44 |
| Kamień | 14 | 10 | 35 |
| Przeginia Duchowna | 12 | 7 | 38 |
| Nowa Wieś Szlachecka | 9 | 7 | 21 |
| 120601_2.0005 | 7 | 7 | 9 |
| Czułówek | 5 | 5 | 14 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Wołowicach Wołowice · publiczna | 8 | 75 % | 150 |
| Szkoła Podstawowa Im. Św. Stanisława Kostki W Nowej Wsi Szlacheckiej Nowa Wieś Szlachecka · publiczna | 8 | 73 % | 36 |
| Szkoła Podstawowa Im. Królowej Jadwigi Rybna · publiczna | 8 | 71 % | 205 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ks.Stanisława Słotwińskiego W Kamieniu Kamień · publiczna | 8 | 68 % | 58 |
| Szkoła Podstawowa Im. Tadeusza Kościuszki W Czernichowie Czernichów · publiczna | 7 | 64 % | 142 |
| Szkoła Podstawowa W Rusocicach Rusocice · publiczna | 6 | 61 % | 56 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Czułówku Czułówek · publiczna | 5 | 57 % | 48 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Księcia Józefa Poniatowskiego W Przegini Duchownej Przeginia Duchowna · publiczna | 5 | 55 % | 102 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Czernichów
12 160 mieszk. · PIT 1527 zł
10 873 mieszk. · PIT 1128 zł
31 661 mieszk. · PIT 1484 zł
18 832 mieszk. · PIT 1702 zł
43 944 mieszk. · PIT 1646 zł
10 017 mieszk. · PIT 1239 zł
Gminy powiatu: powiat krakowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..