Świątniki Górne: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Świątniki Górne to gmina miejsko-wiejska w powiecie krakowskim w województwie małopolskim: 11 165 mieszkańców (+30 % od 2005), 50. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 392 zł (3 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 1 planów miejscowych, 102 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Świątniki Górne
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Świątniki Górne — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Świątniki Górne.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w gminie Świątniki Górne.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Świątniki Górne na tle powiatu, województwa i Polski
| Świątniki Górne | Powiat krakowski | Małopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5392 zł | 9678 zł | 13 637 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 3 | 733 | 12 083 | 145 388 |
| Ludność | 11 165 | 304 885 | 3 429 342 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +29,9 % | +24,8 % | +5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2648 zł | 1976 zł | 1813 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +3,4 ‰ | +5 ‰ | +1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 21,4 % | 20,6 % | 18,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 18,9 % | 20,6 % | 22,1 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8809 zł | 9623 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5392 | 3 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 188 | 72 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 77.4 | 6205 | 480 000 zł | sty 26 |
| — | 199.1 | 5023 | 1 000 000 zł | gru 25 |
| — | 199.1 | 4948 | 985 000 zł | gru 25 |
| — | 98.7 | 8096 | 799 000 zł | maj 25 |
| — | 199.1 | 4646 | 925 000 zł | maj 25 |
| 4 pokoje | 58.8 | 11 051 | 650 000 zł | kwi 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Radosław Żołubak Firma Projektowo-budowlana Pro-art Wrząsowice Kraśnik | 4 | 4 | 0 | – | 9863 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 9863 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2648 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 6885 zł całego PIT i ok. 57 371 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Świątniki Górne · plan ogólny Świątniki Górne
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Rzeszotary | 34 | 28 | 54 |
| Wrząsowice | 24 | 22 | 41 |
| Olszowice | 17 | 16 | 39 |
| Ochojno | 14 | 13 | 27 |
| Świątniki Górne | 11 | 10 | 33 |
| 120614_4.0002 | 1 | 0 | 1 |
| 120614_4.0004 | 1 | 1 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Victoria Center Primary School Wrząsowice · niepubliczna | 9 | 84 % | 60 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Twardowskiego W Olszowicach Olszowice · publiczna | 9 | 77 % | 24 |
| Szkoła Podstawowa We Wrząsowicach Wrząsowice · publiczna | 8 | 72 % | 122 |
| Szkoła Podstawowa Im Adama Mickiewicza W Świątnikach Górnych Świątniki Górne · publiczna | 8 | 68 % | 200 |
| Szkoła Podstawowa Im. M. Stasiukowej W Ochojnie Ochojno · publiczna | 7 | 63 % | 110 |
| Szkoła Podstawowa Im. J. Kowalczyka W Rzeszotarach Rzeszotary · publiczna | 6 | 61 % | 102 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Świątniki Górne
816 614 mieszk. · PIT 3471 zł
16 594 mieszk. · PIT 2923 zł
9804 mieszk. · PIT 1720 zł
70 471 mieszk. · PIT 1943 zł
Gminy powiatu: powiat krakowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..