Piwniczna-Zdrój: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Piwniczna-Zdrój to gmina miejsko-wiejska w powiecie nowosądeckim w województwie małopolskim: 9 750 mieszkańców (-6 % od 2005), 1886. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 2 781 zł (1 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 0 planów miejscowych, 112 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Piwniczna-Zdrój
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Piwniczna-Zdrój — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Piwniczna-Zdrój.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w gminie Piwniczna-Zdrój.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Piwniczna-Zdrój na tle powiatu, województwa i Polski
| Piwniczna-Zdrój | Powiat nowosądecki | Małopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 2781 zł | 6495 zł | 13 637 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 1 | 95 | 12 083 | 145 388 |
| Ludność | 9750 | 214 457 | 3 429 342 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -5,5 % | +8,7 % | +5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 738 zł | 951 zł | 1813 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -5,6 ‰ | -1,8 ‰ | +1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,9 % | 22,3 % | 18,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,8 % | 18,7 % | 22,1 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7485 zł | 9623 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 2781 | 1 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 69 | 16 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 5 pokoi | 161.8 | 2781 | 450 000 zł | paź 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 738 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 1918 zł całego PIT i ok. 15 982 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Piwniczna-Zdrój · plan ogólny Piwniczna-Zdrój
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Piwniczna-Zdrój | 66 | 15 | 106 |
| Wierchomla Wielka | 15 | 3 | 18 |
| Łomnica-Zdrój | 14 | 4 | 22 |
| 121013_5.0012 | 5 | 2 | 5 |
| Głębokie | 4 | 4 | 5 |
| Kokuszka | 3 | 2 | 5 |
| 121013_2.0003 | 2 | 0 | 2 |
| 121013_5.0010 | 1 | 0 | 2 |
| Młodów | 1 | 1 | 2 |
| 121013_5.0006 | 1 | 0 | 1 |
| 121013_5.0014 | 0 | 0 | 1 |
| 121013_2.0001 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 2 W Piwnicznej Zdroju Piwniczna-Zdrój · publiczna | 7 | 63 % | 34 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 W Piwnicznej - Zdroju Piwniczna-Zdrój · publiczna | 6 | 62 % | 216 |
| Szkoła Podstawowa W Łomnicy Zdroju Łomnica-Zdrój · publiczna | 6 | 62 % | 140 |
| Szkoła Podstawowa W Wierchomli Wielkiej Wierchomla Wielka · publiczna | 6 | 61 % | 60 |
| Szkoła Podstawowa W Głębokiem Głębokie · publiczna | 5 | 55 % | 58 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Piwniczna-Zdrój
6016 mieszk. · PIT 933 zł
11 012 mieszk. · PIT 1103 zł
8869 mieszk. · PIT 1377 zł
3583 mieszk. · PIT 785 zł
6567 mieszk. · PIT 859 zł
Gminy powiatu: powiat nowosądecki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..