Stary Sącz: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Stary Sącz to gmina miejsko-wiejska w powiecie nowosądeckim w województwie małopolskim: 23 420 mieszkańców (+5 % od 2005), 1258. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 941 zł (5 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 248 planów miejscowych, 365 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Stary Sącz
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Stary Sącz — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Stary Sącz na tle powiatu, województwa i Polski
| Stary Sącz | Powiat nowosądecki | Małopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6941 zł | 6495 zł | 13 637 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 5 | 95 | 12 083 | 145 388 |
| Ludność | 23 420 | 214 457 | 3 429 342 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +5,4 % | +8,7 % | +5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 989 zł | 951 zł | 1813 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,3 ‰ | -1,8 ‰ | +1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 21,1 % | 22,3 % | 18,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 20,2 % | 18,7 % | 22,1 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7485 zł | 9623 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6941 | 5 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 145 | 61 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 50.4 | 8238 | 415 200 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 61 | 6443 | 393 000 zł | gru 25 |
| — | 61.1 | 8231 | 502 600 zł | gru 25 |
| — | 78 | 5705 | 445 000 zł | lis 25 |
| 2 pokoje | 56.7 | 6087 | 345 000 zł | lis 25 |
| — | 60.8 | 8148 | 495 000 zł | wrz 25 |
| — | 60.9 | 8183 | 498 600 zł | wrz 25 |
| — | 50.5 | 8365 | 422 200 zł | sie 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| K2 Budowlani Sp. z o.o. Stary Sącz Węgierska | 8 | 8 | 0 | – | – |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: — zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 989 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2571 zł całego PIT i ok. 21 423 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Stary Sącz · plan ogólny Stary Sącz
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Stary Sącz | 153 | 81 | 253 |
| Barcice | 39 | 24 | 98 |
| Łazy Biegonickie | 31 | 7 | 41 |
| Gołkowice Górne | 23 | 8 | 41 |
| 121016_5.0015 | 16 | 8 | 48 |
| Moszczenica Niżna | 16 | 9 | 24 |
| Gaboń | 15 | 12 | 26 |
| Gołkowice Dolne | 14 | 11 | 26 |
| Przysietnica | 11 | 9 | 19 |
| Barcice Dolne | 10 | 10 | 15 |
| 121016_4.0016 | 8 | 1 | 14 |
| 121016_2.0015 | 7 | 2 | 10 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Brzechwy W Skrudzinie Skrudzina · publiczna | 8 | 73 % | 47 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa W Starym Sączu Stary Sącz · niepubliczna | 8 | 68 % | 84 |
| Szkoła Podstawowa Im. Bł. Kardynała Stefana Wyszyńskiego W Przysietnicy Przysietnica · publiczna | 7 | 67 % | 108 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Gołkowicach Gołkowice Górne · publiczna | 7 | 64 % | 182 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Juliusza Słowackiego W Starym Sączu Stary Sącz · publiczna | 6 | 62 % | 208 |
| Szkoła Podstawowa Im. 1 Pułku Strzelców Podhalańskich Armii Krajowej W Gaboniu Gaboń · publiczna | 6 | 59 % | 76 |
| Szkoła Podstawowa Im. Św. Kingi W Popowicach Popowice · publiczna | 6 | 59 % | 58 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Prałata Płk. Tadeusza Dłubacza W Moszczenicy Moszczenica Niżna · publiczna | 5 | 58 % | 94 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Stary Sącz
16 714 mieszk. · PIT 675 zł
8869 mieszk. · PIT 1377 zł
79 416 mieszk. · PIT 2036 zł
13 725 mieszk. · PIT 946 zł
3583 mieszk. · PIT 785 zł
6567 mieszk. · PIT 859 zł
Gminy powiatu: powiat nowosądecki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..