Kolbudy: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Kolbudy to gmina wiejska w powiecie gdańskim w województwie pomorskim: 22 277 mieszkańców (+89 % od 2005), 121. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 9 554 zł (90 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 0 planów miejscowych, 185 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 7 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Kolbudy
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Kolbudy — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Kolbudy na tle powiatu, województwa i Polski
| Kolbudy | Powiat gdański | Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 9554 zł | 9567 zł | 11 276 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 90 | 334 | 18 697 | 145 388 |
| Ludność | 22 277 | 135 241 | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +89,1 % | +59,6 % | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2181 zł | 1743 zł | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +21,4 ‰ | +12,6 ‰ | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 22 % | 21,9 % | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 16,2 % | 17,2 % | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8482 zł | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 9554 | 90 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 233 | 38 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Kolbudy →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 112.4 | 6209 | 698 000 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 99.8 | 7507 | 749 000 zł | gru 25 |
| 4 pokoje | 99.2 | 8848 | 878 000 zł | gru 25 |
| 4 pokoje | 100 | 7282 | 728 000 zł | gru 25 |
| 4 pokoje | 64.2 | 9275 | 595 000 zł | gru 25 |
| 4 pokoje | 99.3 | 8340 | 828 000 zł | gru 25 |
| 4 pokoje | 99.8 | 7994 | 798 000 zł | gru 25 |
| 4 pokoje | 99.5 | 7618 | 758 000 zł | gru 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ATAL S.A. Kowale Apollina | 172 | 60 | 109 | 8,7 | 10 575 | |
| Quattro Invest Sp. z o.o. Jankowo Gdańskie ul. Błękitna | 9 | 7 | 2 | 1,2 | 7049 | |
| AMPROJEKT SYMETRIA 1 Sp. z o. o. Bąkowo ul. WIŚNIOWY SAD | 9 | 8 | 1 | 0,1 | 6642 | |
| Orlex Invest Sp. z o.o. Sp. k - Zeusa etap II Kowale Zeusa | 141 | 140 | 1 | 0,1 | 10 544 | |
| ORLEX INVEST Sp. z o.o. Sp. k. - Wzgórze Zeusa Kowale Zeusa | 159 | 159 | 0 | – | 10 462 | |
| Conradi Invest Sp. z o. o. Bąkowo ul. Kasztanowa | 12 | 11 | 0 | – | 7700 | |
| Fine House Sp. z o.o. Otomin Słoneczna | 4 | 4 | 0 | – | 10 140 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 10 140 zł/m² (7 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2181 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5670 zł całego PIT i ok. 47 249 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Kolbudy · plan ogólny Kolbudy
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Bielkowo | 44 | 22 | 82 |
| Kowale | 30 | 6 | 61 |
| Kolbudy | 22 | 8 | 46 |
| Pręgowo Górne | 20 | 18 | 33 |
| Otomin | 15 | 9 | 39 |
| Jankowo Gdańskie | 14 | 11 | 28 |
| Bielkówko | 11 | 10 | 15 |
| Czapielsk | 10 | 9 | 14 |
| Lisewiec | 8 | 4 | 13 |
| Buszkowy Górne | 6 | 6 | 51 |
| Łapino | 3 | 0 | 3 |
| 220403_3.0002 | 1 | 1 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Im. Dr Wandy Błeńskiej W Kowalach Kowale · niepubliczna | 9 | 81 % | 154 |
| Przystań Edukacja Szkoła Podstawowa Montessori Kowale · niepubliczna | 9 | 78 % | 104 |
| Szkoła Podstawowa Cet Kowale · niepubliczna | 9 | 76 % | 226 |
| Szkoła Podstawowa W Kowalach Kowale · publiczna | 6 | 59 % | 665 |
| Szkoła Podstawowa Im. Brunona Gregorkiewicza W Bielkówku Bielkówko · publiczna | 6 | 59 % | 110 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kawalerów Orderu Uśmiechu W Pręgowie Pręgowo · publiczna | 5 | 57 % | 94 |
| Szkoła Podstawowa Im.Mariusza Zaruskiego W Kolbudach Kolbudy · publiczna | 5 | 57 % | 442 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Kolbudy
489 328 mieszk. · PIT 2962 zł
39 014 mieszk. · PIT 2038 zł
6191 mieszk. · PIT 1075 zł
12 747 mieszk. · PIT 1113 zł
53 010 mieszk. · PIT 1860 zł
Gminy powiatu: powiat gdański
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..