Pruszcz Gdański: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Pruszcz Gdański to gmina miejska w powiecie gdańskim w województwie pomorskim: 32 339 mieszkańców (+36 % od 2005), 200. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 10 851 zł (75 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 66 planów miejscowych, 109 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 8 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Pruszcz Gdański
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Pruszcz Gdański — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Pruszcz Gdański.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w gminie Pruszcz Gdański.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Pruszcz Gdański na tle powiatu, województwa i Polski
| Pruszcz Gdański | Powiat gdański | Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 10 851 zł | 9567 zł | 11 276 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 75 | 334 | 18 697 | 145 388 |
| Ludność | 32 339 | 135 241 | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +35,9 % | +59,6 % | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1900 zł | 1743 zł | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +3,1 ‰ | +12,6 ‰ | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,9 % | 21,9 % | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 20,5 % | 17,2 % | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8482 zł | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 10 851 | 75 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 808 | 29 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Pruszcz Gdański →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 38.6 | 12 779 | 493 000 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 60.6 | 10 063 | 610 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 51.9 | 9846 | 511 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 60.1 | 12 469 | 750 000 zł | sty 26 |
| 2 pokoje | 27.5 | 13 469 | 370 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 60 | 14 658 | 879 900 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 64.6 | 10 068 | 650 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 64.5 | 10 996 | 709 000 zł | sty 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Przedsiębiorstwo Budowlane Szymichowski Sp. z o.o. Pruszcz Gdański Henryka Arctowskiego | 117 | 72 | 43 | 3,5 | 12 203 | |
| Przedsiębiorstwo Budowlane Szymichowski Sp. z o.o. Pruszcz Gdański Dywizjonu 303 | 62 | 26 | 36 | 2,9 | 11 124 | |
| Jacob’s Villas Sp. z o.o. Pruszcz Gdański ul. Karola Olszewskiego | 46 | 22 | 20 | 1,6 | 11 600 | |
| NDI Cukrownia PG sp. z o.o. Pruszcz Gdański Chopina | 81 | 79 | 2 | 0,2 | 13 250 | |
| Forma Invest Maciej Kaszubski sp.k Pruszcz Gdański Gen. Emila Fieldorfa | 3 | 2 | 1 | 0,1 | 11 250 | |
| Inpro S. A. Rotmanka Zaczarowana | 7 | 7 | 0 | – | 10 368 | |
| NDI Cukrownia PG sp. z o.o. Pruszcz Gdański Chopina | 69 | 0 | 0 | – | 13 250 | |
| 3CITY ESTATE Invest Sp. z o.o. Mamuszki Sp. k. Pruszcz Gdański Piastowska | 4 | 4 | 0 | – | 9799 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 11 600 zł/m² (8 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1900 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4941 zł całego PIT i ok. 41 172 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 5,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 273 ha · usługi 262 ha · drogi 254 ha · zieleń 206 ha · zabudowa wielorodzinna 123 ha · produkcja / przemysł 100 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Pruszcz Gdański · plan ogólny Pruszcz Gdański
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Pruszcz Gdański | 17 | 3 | 24 |
| Pruszcz Gdański | 13 | 0 | 28 |
| Pruszcz Gdański | 13 | 0 | 20 |
| Pruszcz Gdański | 11 | 11 | 14 |
| Pruszcz Gdański | 10 | 6 | 22 |
| Pruszcz Gdański | 7 | 6 | 7 |
| Pruszcz Gdański | 6 | 5 | 10 |
| Pruszcz Gdański | 5 | 3 | 8 |
| Pruszcz Gdański | 4 | 0 | 6 |
| Pruszcz Gdański | 4 | 0 | 7 |
| Pruszcz Gdański | 3 | 2 | 6 |
| Pruszcz Gdański | 3 | 1 | 7 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Katolicka Niepubliczna Szkoła Podstawowa Im. Św. Jana Pawła Ii Pruszcz Gdański · niepubliczna | 8 | 70 % | 128 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Jana Matejki W Pruszczu Gdańskim Pruszcz Gdański · publiczna | 7 | 63 % | 360 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Mikołaja Kopernika W Pruszczu Gdańskim Pruszcz Gdański · publiczna | 6 | 62 % | 450 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Akademia Montessori W Pruszczu Gdańskim Pruszcz Gdański · niepubliczna | 6 | 59 % | 62 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Ignacego Jana Paderewskiego W Pruszczu Gdańskim Pruszcz Gdański · publiczna | 6 | 59 % | 560 |
| Szkoła Podstawowa Akademia Dobrej Edukacji W Pruszczu Gdańskim Pruszcz Gdański · niepubliczna | 5 | 57 % | 46 |
| Zespół Szkół Ogólnokształcących Nr 1 Im. Marii Konopnickiej -Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Marii Konopnickiej W Pruszczu Gdańskim Pruszcz Gdański · publiczna | 4 | 53 % | 410 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Pruszcz Gdański
489 328 mieszk. · PIT 2962 zł
39 014 mieszk. · PIT 2038 zł
Gminy powiatu: powiat gdański
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..