Pruszcz Gdański: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Pruszcz Gdański to gmina wiejska w powiecie gdańskim w województwie pomorskim: 39 014 mieszkańców (+133 % od 2005), 152. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 10 439 zł (78 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 41 planów miejscowych, 323 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 18 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Pruszcz Gdański
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Pruszcz Gdański — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Pruszcz Gdański.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w gminie Pruszcz Gdański.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Pruszcz Gdański na tle powiatu, województwa i Polski
| Pruszcz Gdański | Powiat gdański | Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 10 439 zł | 9567 zł | 11 276 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 78 | 334 | 18 697 | 145 388 |
| Ludność | 39 014 | 135 241 | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +132,9 % | +59,6 % | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2038 zł | 1743 zł | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +13,6 ‰ | +12,6 ‰ | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 24,1 % | 21,9 % | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 14,5 % | 17,2 % | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8482 zł | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 10 439 | 78 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 272 | 146 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Pruszcz Gdański →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 39.3 | 11 693 | 460 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 64.3 | 11 629 | 748 000 zł | sty 26 |
| 1 pokój | 60.9 | 8781 | 535 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 57.1 | 8406 | 480 000 zł | sty 26 |
| 5 pokoi | 108 | 8241 | 890 000 zł | sty 26 |
| 5 pokoi | 83.1 | 12 864 | 1 069 000 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 99.1 | 7712 | 764 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 52.5 | 11 524 | 605 000 zł | sty 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Inpro S. A. Rotmanka Zaczarowana | 103 | 0 | 103 | 8,3 | – | |
| Blc Budownictwo Sp. z o.o. Jagatowo Miętowe Wzgórze | 5 | 0 | 5 | 0,5 | – | |
| Blc Budownictwo Sp. z o.o. Jagatowo Żabianka | 4 | 0 | 4 | 0,4 | – | |
| Blc I Sp. z o.o. Jagatowo Kolonia | 4 | 0 | 4 | 0,4 | – | |
| Blc I Sp. z o.o. Jagatowo Kolonia | 4 | 0 | 4 | 0,4 | – | |
| Green Horizon Development Straszyn ul. Zeusa | 4 | 1 | 3 | 0,2 | 7897 | |
| Sdj Invest Sp Zoo Straszyn Galaktyczna | 8 | 6 | 2 | 0,2 | 8577 | |
| Inpro S. A. Rotmanka Zaczarowana | 23 | 22 | 1 | 0,1 | 10 250 | |
| Przedsiębiorstwo Budowlane Szymichowski Sp. z o.o. Straszyn Boczna | 73 | 72 | 1 | 0,3 | 11 071 | |
| Primo Sp. z o. o. Rokitnica Droga Słowackiego | 81 | 80 | 1 | 0,1 | 8606 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 10 044 zł/m² (18 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2038 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5300 zł całego PIT i ok. 44 167 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 5,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Pruszcz Gdański · plan ogólny Pruszcz Gdański
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Straszyn | 121 | 99 | 144 |
| Jagatowo | 28 | 25 | 57 |
| Borkowo | 27 | 11 | 40 |
| Juszkowo | 26 | 15 | 60 |
| Wiślinka | 25 | 19 | 44 |
| Przejazdowo | 17 | 6 | 28 |
| Łęgowo | 14 | 7 | 23 |
| Wiślina | 14 | 4 | 16 |
| Rokitnica | 10 | 10 | 33 |
| Cieplewo | 9 | 6 | 17 |
| Żukczyn | 7 | 4 | 12 |
| Żuławka | 4 | 4 | 11 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Zespół Szkolno-Przedszkolny W Borkowie - Szkoła Podstawowa Im.Jana Brzechwy W Borkowie Borkowo · publiczna | 8 | 71 % | 303 |
| Szkoła Podstawowa Im.Ignacego Krasickiego W Straszynie Straszyn · publiczna | 7 | 66 % | 520 |
| Szkoła Podstawowa Im. Karola Wojtyły W Rotmance Rotmanka · publiczna | 6 | 61 % | 366 |
| Szkoła Podstawowa Im.Bohaterów Grudnia'70 W Łęgowie Łęgowo · publiczna | 5 | 55 % | 326 |
| Szkoła Podstawowa Im. Romualda Traugutta W Jagatowie Jagatowo · publiczna | 5 | 55 % | 46 |
| Szkoła Podstawowa Im. Orła Białego W Wiślince Wiślinka · publiczna | 5 | 54 % | 104 |
| Szkoła Podstawowa Im. Danuty Siedzikówny "Inki" W Wiślinie Wiślina · publiczna | 4 | 54 % | 120 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ziemi Żuławskiej W Przejazdowie Przejazdowo · publiczna | 3 | 46 % | 60 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Pruszcz Gdański
6825 mieszk. · PIT 946 zł
489 328 mieszk. · PIT 2962 zł
22 277 mieszk. · PIT 2181 zł
32 339 mieszk. · PIT 1900 zł
11 559 mieszk. · PIT 1326 zł
4289 mieszk. · PIT 843 zł
12 747 mieszk. · PIT 1113 zł
Gminy powiatu: powiat gdański
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..