Choczewo: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Choczewo to gmina wiejska w powiecie wejherowskim w województwie pomorskim: 4 780 mieszkańców (-13 % od 2005), 1347. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: brak. 158 planów miejscowych, 284 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Choczewo
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Choczewo — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Choczewo na tle powiatu, województwa i Polski
| Choczewo | Powiat wejherowski | Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 8951 zł | 11 276 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 2192 | 18 697 | 145 388 |
| Ludność | 4780 | 232 280 | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -12,9 % | +28,6 % | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 947 zł | 1399 zł | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -4,8 ‰ | +7,2 ‰ | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,4 % | 22 % | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,2 % | 18,6 % | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8022 zł | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 12 | 207 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 59 | 2375 | 140 120 zł | kwi 26 |
| — | 77.3 | 2975 | 230 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 48.1 | 1457 | 70 000 zł | lis 25 |
| 5 pokoi | 121.4 | 4117 | 500 000 zł | sie 25 |
| 3 pokoje | 49.6 | 3831 | 190 000 zł | lip 25 |
| 3 pokoje | 65.4 | 4434 | 290 000 zł | cze 25 |
| 4 pokoje | 57 | 1522 | 86 830 zł | cze 25 |
| 3 pokoje | 40.9 | 2689 | 110 000 zł | cze 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 947 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2463 zł całego PIT i ok. 20 527 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 2516 ha · zabudowa jednorodzinna 567 ha · infrastruktura 526 ha · lasy 275 ha · usługi 209 ha · drogi 161 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Choczewo · plan ogólny Choczewo
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Jackowo | 67 | 1 | 71 |
| Słajszewo | 64 | 9 | 68 |
| Kurowo | 41 | 2 | 42 |
| Sasino | 41 | 9 | 66 |
| Kierzkowo | 24 | 7 | 68 |
| Lubiatowo | 11 | 5 | 24 |
| Kopalino | 11 | 0 | 16 |
| Żelazno | 10 | 0 | 19 |
| -- brak danych -- | 5 | 2 | 17 |
| Choczewo | 4 | 3 | 41 |
| Ciekocino | 2 | 1 | 7 |
| Zwartowo | 2 | 0 | 3 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Zespół Szkolno - Przedszkolny W Ciekocinie - Szkoła Podstawowa W Ciekocinie Choczewo · publiczna | 3 | 49 % | 24 |
| Zespół Szkolno - Przedszkolny Im. Unii Europejskiej W Choczewie - Szkoła Podstawowa W Choczewie Choczewo · publiczna | 2 | 42 % | 206 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Choczewo
7390 mieszk. · PIT 634 zł
10 468 mieszk. · PIT 978 zł
2966 mieszk. · PIT 1702 zł
11 850 mieszk. · PIT 824 zł
13 816 mieszk. · PIT 1154 zł
5426 mieszk. · PIT 796 zł
Gminy powiatu: powiat wejherowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..