Elbląg: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Elbląg to gmina wiejska w powiecie elbląskim w województwie warmińsko-mazurskim: 7 658 mieszkańców (+18 % od 2005), 965. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 2 184 zł (3 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 33 planów miejscowych, 95 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Elbląg
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Elbląg — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Elbląg na tle powiatu, województwa i Polski
| Elbląg | Powiat elbląski | Warmińsko-mazurskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 2184 zł | 4453 zł | 7766 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 3 | 87 | 4284 | 145 388 |
| Ludność | 7658 | 53 315 | 1 339 498 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +18,1 % | -5,6 % | -6,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1126 zł | 893 zł | 1276 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +5,2 ‰ | -2,9 ‰ | -1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,5 % | 17,3 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 20,3 % | 23,2 % | 24,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7523 zł | 8214 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 2184 | 3 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 36 | 18 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 53.9 | 2228 | 120 000 zł | gru 25 |
| 3 pokoje | 68.1 | 2187 | 149 000 zł | lis 25 |
| 2 pokoje | 58.1 | 568 | 33 000 zł | paź 25 |
| 3 pokoje | 43.5 | 2138 | 93 000 zł | paź 25 |
| 4 pokoje | 72 | 3194 | 230 000 zł | wrz 25 |
| 2 pokoje | 35.5 | 4507 | 160 000 zł | sie 25 |
| 4 pokoje | 57.2 | 2885 | 165 000 zł | lip 25 |
| 2 pokoje | 38.3 | 1828 | 70 000 zł | cze 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1126 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2926 zł całego PIT i ok. 24 387 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Elbląg · plan ogólny Elbląg
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Gronowo Górne | 30 | 13 | 50 |
| Nowina | 14 | 12 | 33 |
| Raczki Elbląskie | 8 | 2 | 12 |
| Komorowo Żuławskie | 7 | 5 | 13 |
| Czechowo | 7 | 7 | 13 |
| Przezmark | 5 | 2 | 18 |
| Sierpin | 5 | 1 | 10 |
| Drużno | 4 | 3 | 6 |
| Kazimierzowo | 3 | 0 | 10 |
| Dłużyna | 2 | 2 | 4 |
| Myślęcin | 2 | 2 | 7 |
| Kępiny Wielkie | 2 | 2 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Pilonie Pilona · publiczna | 5 | 58 % | 36 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Gronowie Górnym Gronowo Górne · publiczna | 4 | 54 % | 110 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Państwowej Straży Pożarnej W Nowakowie Nowakowo · publiczna | 3 | 47 % | 40 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Węzinie Węzina · publiczna | 2 | 42 % | 36 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Elbląg
111 089 mieszk. · PIT 1900 zł
4711 mieszk. · PIT 767 zł
3835 mieszk. · PIT 467 zł
3241 mieszk. · PIT 1493 zł
16 622 mieszk. · PIT 918 zł
17 892 mieszk. · PIT 927 zł
3410 mieszk. · PIT 607 zł
5867 mieszk. · PIT 861 zł
Gminy powiatu: powiat elbląski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..