Jastarnia: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Jastarnia to gmina miejsko-wiejska w powiecie puckim w województwie pomorskim: 3 369 mieszkańców, 1280. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: uchwalony. 23 planów miejscowych, 35 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Jastarnia
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Jastarnia — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Jastarnia na tle powiatu, województwa i Polski
| Jastarnia | Powiat pucki | Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 11 684 zł | 11 276 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 807 | 18 697 | 145 388 |
| Ludność | 3369 | 92 854 | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | — | +25,8 % | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 976 zł | 1343 zł | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -11,5 ‰ | +6,9 ‰ | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 14,5 % | 20,9 % | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 26,3 % | 19,3 % | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8234 zł | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 1456 | 22 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Jastarnia →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 41.5 | 41 544 | 1 722 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 44.9 | 8909 | 400 000 zł | cze 26 |
| — | 37.4 | 24 057 | 898 512 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 43.4 | 32 280 | 1 400 000 zł | maj 26 |
| — | 235.8 | 1840 | 434 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 34.4 | 871 | 350 000 zł | kwi 26 |
| — | 52.1 | 32 655 | 1 700 000 zł | mar 26 |
| 1 pokój | 30.7 | 30 904 | 950 000 zł | mar 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 976 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2538 zł całego PIT i ok. 21 149 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Jastarnia · plan ogólny Jastarnia
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Jastarnia | 7 | 7 | 14 |
| Jastarnia | 7 | 0 | 7 |
| Jastarnia | 6 | 0 | 6 |
| Jastarnia | 4 | 0 | 5 |
| Jastarnia | 3 | 0 | 3 |
| Kuźnica | 2 | 2 | 3 |
| Jastarnia | 2 | 0 | 6 |
| Jastarnia | 1 | 0 | 4 |
| Jastarnia | 1 | 0 | 1 |
| Jastarnia | 1 | 1 | 1 |
| Jastarnia | 1 | 0 | 1 |
| 221102_2.0008 | 0 | 0 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Józefa Wybickiego Jastarnia · publiczna | 5 | 57 % | 188 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Jastarnia
2666 mieszk. · PIT 1335 zł
22 929 mieszk. · PIT 1932 zł
29 355 mieszk. · PIT 1029 zł
13 837 mieszk. · PIT 1499 zł
Gminy powiatu: powiat pucki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..