Puck: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Puck to gmina miejska w powiecie puckim w województwie pomorskim: 10 230 mieszkańców (-10 % od 2005), 769. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: brak. 17 planów miejscowych, 54 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 4 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Puck
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Puck — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Puck na tle powiatu, województwa i Polski
| Puck | Powiat pucki | Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 11 684 zł | 11 276 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 807 | 18 697 | 145 388 |
| Ludność | 10 230 | 92 854 | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -9,6 % | +25,8 % | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1251 zł | 1343 zł | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,5 ‰ | +6,9 ‰ | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,3 % | 20,9 % | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 27,5 % | 19,3 % | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8234 zł | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 508 | 34 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Puck →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 85.3 | 9789 | 835 000 zł | lip 26 |
| 3 pokoje | 61.2 | 10 435 | 638 640 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 41.1 | 8881 | 365 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 68.7 | 9082 | 623 950 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 47.6 | 10 100 | 480 962 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 47.9 | 8554 | 410 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 83.4 | 8865 | 739 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 49.9 | 9218 | 460 000 zł | maj 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Willbud Puck ul. Pogodna | 35 | 9 | 24 | 2,8 | 9393 | |
| JRK Nadmorska Kaskada Sp. z o. o Puck Wojska Polskiego | 7 | 4 | 3 | 0,2 | 9300 | |
| Ae Invest Sp Z O O Puck Wojska Polskiego | 26 | 26 | 0 | – | 10 600 | |
| Ae Invest Sp Z O O Puck Wałowa | 3 | 3 | 0 | – | 8947 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 9393 zł/m² (4 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1251 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3252 zł całego PIT i ok. 27 103 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Puck · plan ogólny Puck
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Puck | 15 | 6 | 21 |
| Puck | 12 | 3 | 33 |
| Puck | 11 | 1 | 16 |
| Puck | 8 | 0 | 22 |
| Puck | 5 | 0 | 7 |
| Puck | 3 | 2 | 4 |
| Puck | 0 | 0 | 1 |
| 221103_2.0005 | 0 | 0 | 1 |
| Puck | 0 | 0 | 7 |
| 221103_2.0025 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Małe Morze Im. Ks. Jana Kaczkowskiego W Pucku Puck · niepubliczna | 7 | 66 % | 102 |
| Szkoła Podstawowa Im. Mariusza Zaruskiego W Pucku Puck · publiczna | 3 | 48 % | 556 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Puck
29 355 mieszk. · PIT 1029 zł
13 837 mieszk. · PIT 1499 zł
Gminy powiatu: powiat pucki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..