Władysławowo: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Władysławowo to gmina miejsko-wiejska w powiecie puckim w województwie pomorskim: 13 837 mieszkańców, 456. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: brak. 69 planów miejscowych, 134 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 5 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Władysławowo
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Władysławowo — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Władysławowo na tle powiatu, województwa i Polski
| Władysławowo | Powiat pucki | Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 11 684 zł | 11 276 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 807 | 18 697 | 145 388 |
| Ludność | 13 837 | 92 854 | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | — | +25,8 % | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1499 zł | 1343 zł | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -9,1 ‰ | +6,9 ‰ | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,1 % | 20,9 % | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,8 % | 19,3 % | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8234 zł | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 456 | 56 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Władysławowo →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 38.2 | 17 051 | 651 000 zł | lip 26 |
| — | 47.5 | 14 496 | 688 000 zł | lip 26 |
| — | 31.6 | 23 744 | 750 300 zł | lip 26 |
| 3 pokoje | 56.4 | 8862 | 500 000 zł | lip 26 |
| — | 38.5 | 15 605 | 600 000 zł | lip 26 |
| 2 pokoje | 56.3 | 9332 | 525 000 zł | cze 26 |
| — | 33.2 | 12 704 | 421 890 zł | cze 26 |
| — | 26.4 | 16 338 | 430 500 zł | cze 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| WFH SPOT Sp. z o.o. Władysławowo ul. Morska | 54 | 43 | 11 | 2,3 | 22 604 | |
| ROZEWIE INVEST ORLIK SP.J. - Trzy Żagle Tupadły Podgrzybkowa | 5 | 4 | 1 | 0,1 | 10 830 | |
| ROZEWIE INVEST ORLIK SP.J. - Nadmorskie Ostrowo Ostrowo Kolonijna | 6 | 5 | 1 | 0,1 | 14 037 | |
| Nord-flats Sp. j. Władysławowo Jurkowa | 24 | 24 | 0 | – | 9968 | |
| Heba Borowikowa Sp. z o.o. Tupadły Borowikowa | 6 | 6 | 0 | – | 10 857 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 10 857 zł/m² (5 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1499 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3897 zł całego PIT i ok. 32 474 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: zieleń 671 ha · zabudowa jednorodzinna 499 ha · usługi 472 ha · lasy 452 ha · rolnicze 334 ha · drogi 280 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Władysławowo · plan ogólny Władysławowo
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Władysławowo | 26 | 1 | 53 |
| Władysławowo | 16 | 3 | 27 |
| Chłapowo | 13 | 11 | 24 |
| Jastrzębia Góra | 11 | 0 | 20 |
| Rozewie | 10 | 6 | 17 |
| Ostrowo | 8 | 5 | 12 |
| Władysławowo | 7 | 3 | 10 |
| Władysławowo | 6 | 4 | 10 |
| Tupadły | 5 | 5 | 13 |
| Jastrzębia Góra | 5 | 0 | 6 |
| Władysławowo | 4 | 3 | 12 |
| Władysławowo | 4 | 0 | 15 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Kazimierza Kuczyńskiego Karwia · publiczna | 6 | 61 % | 66 |
| Szkoła Podstawowa Im. Stefana Żeromskiego W Jastrzębiej Górze Jastrzębia Góra · publiczna | 5 | 58 % | 102 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Kontradmirała Włodzimierza Steyera Władysławowo · publiczna | 5 | 55 % | 260 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Władysławowo · publiczna | 4 | 54 % | 214 |
| Szkoła Podstawowa Im.Kpt.Ż.W.Gustawa Karola Kańskiego Chłapowo · publiczna | 4 | 53 % | 100 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Mistrzostwa Sportowego Cetniewo We Władysławowie Władysławowo · niepubliczna | 4 | 50 % | 20 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Władysławowo
3369 mieszk. · PIT 976 zł
10 468 mieszk. · PIT 978 zł
29 355 mieszk. · PIT 1029 zł
10 230 mieszk. · PIT 1251 zł
Gminy powiatu: powiat pucki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..