Hel: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Hel to gmina miejska w powiecie puckim w województwie pomorskim: 2 666 mieszkańców (-33 % od 2005), 650. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: uchwalony. 7 planów miejscowych, 14 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 3 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Hel
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Hel — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Hel na tle powiatu, województwa i Polski
| Hel | Powiat pucki | Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 11 684 zł | 11 276 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 807 | 18 697 | 145 388 |
| Ludność | 2666 | 92 854 | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -32,6 % | +25,8 % | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1335 zł | 1343 zł | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -10,4 ‰ | +6,9 ‰ | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 12,7 % | 20,9 % | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 28,6 % | 19,3 % | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8234 zł | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 1608 | 6 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Hel →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 53.8 | 18 580 | 1 000 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 44.7 | 13 435 | 600 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 41.3 | 13 330 | 550 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 61.4 | 15 406 | 945 923 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 43.1 | 17 865 | 770 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 43.5 | 16 571 | 720 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 54.4 | 18 034 | 981 236 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 52.6 | 12 075 | 635 000 zł | cze 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| LIROWA APARTMENTS sp. z o.o. Hel ul. Wydmowa | 3 | 1 | 2 | 0,4 | 29 197 | |
| Pekabex Casa Baia Sp. z o.o. Hel Żeromskiego | 8 | 8 | 0 | – | 20 291 | |
| 4 Pik Gdańsk 2026-07-20 Hel Kaszubska | 32 | 0 | 0 | – | 22 980 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 22 980 zł/m² (3 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1335 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3471 zł całego PIT i ok. 28 928 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Hel · plan ogólny Hel
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Hel | 14 | 0 | 37 |
| 221101_2.0014 | 0 | 0 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Hel · publiczna | 5 | 56 % | 96 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Hel
238 712 mieszk. · PIT 2990 zł
3369 mieszk. · PIT 976 zł
22 929 mieszk. · PIT 1932 zł
Gminy powiatu: powiat pucki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..