Kosakowo: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Kosakowo to gmina wiejska w powiecie puckim w województwie pomorskim: 22 929 mieszkańców (+190 % od 2005), 191. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: brak. 98 planów miejscowych, 151 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 13 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Kosakowo
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Kosakowo — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Kosakowo na tle powiatu, województwa i Polski
| Kosakowo | Powiat pucki | Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 11 684 zł | 11 276 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 807 | 18 697 | 145 388 |
| Ludność | 22 929 | 92 854 | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +190,2 % | +25,8 % | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1932 zł | 1343 zł | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +24,5 ‰ | +6,9 ‰ | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 23,7 % | 20,9 % | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 13,7 % | 19,3 % | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8234 zł | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 409 | 111 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Kosakowo →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 79 | 14 868 | 1 175 000 zł | lip 26 |
| 3 pokoje | 56.5 | 13 007 | 735 000 zł | lip 26 |
| 2 pokoje | 56.2 | 11 404 | 641 354 zł | cze 26 |
| — | 63.9 | 10 487 | 670 000 zł | cze 26 |
| 1 pokój | 48.3 | 15 514 | 749 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 104.1 | 9483 | 987 500 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 78 | 11 314 | 882 280 zł | cze 26 |
| 5 pokoi | 79.2 | 2765 | 219 000 zł | cze 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Euro Styl S.A. Pogórze I.J. Paderewskiego | 27 | 3 | 22 | 2,6 | 12 580 | |
| Euro Styl S.A. Pogórze I.J. Paderewskiego | 39 | 16 | 20 | 2,3 | 12 500 | |
| Euro Styl S.A. Pogórze Paderewskiego | 16 | 0 | 13 | 1,5 | – | |
| Euro Styl S.A. Pogórze Paderewskiego | 21 | 8 | 11 | 1,3 | 13 060 | |
| Euro Styl S.A. Pogórze Paderewskiego | 15 | 0 | 11 | 1,3 | – | |
| Euro Styl S.A. Pogórze Paderewskiego | 7 | 1 | 3 | 0,4 | 11 950 | |
| DS Parkova Sp. z o.o. Dębogórze ul.Pistacjowa | 3 | 1 | 2 | 0,2 | 10 451 | |
| DS Parkova Sp. z o.o. Dębogórze ul.Pistacjowa | 3 | 2 | 1 | 0,1 | 10 451 | |
| Spartan Jaworowe Wzgórze sp. z o.o. Suchy Dwór Sowia | 11 | 9 | 1 | 0,1 | – | |
| Euro Styl S.A. Pogórze Paderewskiego | 19 | 0 | 0 | – | 12 590 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 11 950 zł/m² (13 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1932 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5022 zł całego PIT i ok. 41 853 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 750 ha · rolnicze 582 ha · drogi 331 ha · usługi 257 ha · lasy 156 ha · zieleń 153 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Kosakowo · plan ogólny Kosakowo
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Pierwoszyno | 32 | 14 | 43 |
| Pogórze | 27 | 17 | 89 |
| Mosty | 25 | 20 | 69 |
| Kosakowo | 20 | 11 | 50 |
| Dębogórze | 18 | 6 | 51 |
| Mechelinki | 14 | 7 | 18 |
| Rewa | 11 | 10 | 23 |
| Kazimierz | 3 | 1 | 14 |
| 221105_2.0066 | 1 | 1 | 1 |
| 221105_1.0007 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im Kmdr Xawerego Czernickiego W Pogórzu Pogórze · publiczna | 8 | 71 % | 544 |
| Szkoła Podstawowa W Kosakowie Kosakowo · publiczna | 8 | 69 % | 80 |
| Szkoła Podstawowa Im Piotra Dunina W Mostach Mosty · publiczna | 6 | 62 % | 286 |
| Szkoła Podstawowa Im Obrońców Kępy Oksywskiej W Dębogórzu Dębogórze · publiczna | 6 | 62 % | 174 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Kosakowo
238 712 mieszk. · PIT 2990 zł
2666 mieszk. · PIT 1335 zł
3369 mieszk. · PIT 976 zł
29 355 mieszk. · PIT 1029 zł
29 066 mieszk. · PIT 1522 zł
54 107 mieszk. · PIT 1886 zł
Gminy powiatu: powiat pucki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..