Młynary: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Młynary to gmina miejsko-wiejska w powiecie elbląskim w województwie warmińsko-mazurskim: 4 057 mieszkańców (-12 % od 2005), 1705. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 3 314 zł (8 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 27 planów miejscowych, 45 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Młynary
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Młynary — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Młynary na tle powiatu, województwa i Polski
| Młynary | Powiat elbląski | Warmińsko-mazurskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 3314 zł | 4453 zł | 7766 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 8 | 87 | 4284 | 145 388 |
| Ludność | 4057 | 53 315 | 1 339 498 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -11,6 % | -5,6 % | -6,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 808 zł | 893 zł | 1276 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -7,6 ‰ | -2,9 ‰ | -1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16 % | 17,3 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,2 % | 23,2 % | 24,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7523 zł | 8214 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3314 | 8 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 22 | 6 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 40 | 4375 | 175 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 48.3 | 3085 | 149 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 39.6 | 2500 | 99 000 zł | kwi 26 |
| 2 pokoje | 31 | 1453 | 45 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 46.8 | 4380 | 205 000 zł | mar 26 |
| 2 pokoje | 78.5 | 1529 | 120 000 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 75.2 | 5053 | 380 000 zł | lut 26 |
| 4 pokoje | 67.7 | 4136 | 280 000 zł | gru 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 808 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2100 zł całego PIT i ok. 17 504 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,8 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 7777 ha · lasy 6576 ha · drogi 526 ha · zabudowa jednorodzinna 337 ha · produkcja / przemysł 208 ha · usługi 94 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Młynary · plan ogólny Młynary
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Zaścianki | 5 | 5 | 5 |
| Nowe Monasterzysko | 5 | 5 | 6 |
| Błudowo | 4 | 4 | 9 |
| Karszewo | 3 | 2 | 5 |
| Zastawno | 3 | 3 | 5 |
| Sąpy | 3 | 2 | 3 |
| Młynary | 3 | 0 | 16 |
| Sokolnik | 3 | 2 | 3 |
| Bronikowo | 3 | 3 | 4 |
| Młynary | 2 | 2 | 11 |
| Kraskowo | 2 | 1 | 3 |
| Kwietnik | 2 | 2 | 3 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im Stefana Żeromskiego W Młynarach Młynary · publiczna | 4 | 53 % | 146 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Młynary
2963 mieszk. · PIT 925 zł
3241 mieszk. · PIT 1493 zł
17 892 mieszk. · PIT 927 zł
2279 mieszk. · PIT 803 zł
5867 mieszk. · PIT 861 zł
2483 mieszk. · PIT 510 zł
Gminy powiatu: powiat elbląski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..