Pasłęk: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Pasłęk to gmina miejsko-wiejska w powiecie elbląskim w województwie warmińsko-mazurskim: 17 892 mieszkańców (-7 % od 2005), 1397. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 639 zł (43 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 22 planów miejscowych, 111 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Pasłęk
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Pasłęk — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Pasłęk na tle powiatu, województwa i Polski
| Pasłęk | Powiat elbląski | Warmińsko-mazurskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5639 zł | 4453 zł | 7766 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 43 | 87 | 4284 | 145 388 |
| Ludność | 17 892 | 53 315 | 1 339 498 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -7,4 % | -5,6 % | -6,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 927 zł | 893 zł | 1276 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -6,3 ‰ | -2,9 ‰ | -1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,9 % | 17,3 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,9 % | 23,2 % | 24,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7523 zł | 8214 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5639 | 43 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 38 | 22 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 63.5 | 2205 | 140 000 zł | maj 26 |
| 5 pokoi | 56.9 | 4921 | 280 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 40.2 | 746 | 30 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 41.3 | 5324 | 220 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 62 | 4512 | 280 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 36.7 | 4768 | 175 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 43 | 6279 | 270 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 41.4 | 3409 | 141 000 zł | kwi 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 927 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2411 zł całego PIT i ok. 20 088 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Pasłęk · plan ogólny Pasłęk
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Pasłęk | 10 | 10 | 14 |
| Pasłęk | 9 | 3 | 16 |
| Pasłęk | 8 | 6 | 12 |
| Marianka | 8 | 8 | 14 |
| Pasłęk | 8 | 5 | 24 |
| Kąty | 8 | 0 | 9 |
| Pasłęk | 5 | 3 | 12 |
| Rzeczna | 5 | 0 | 6 |
| Krosno | 5 | 4 | 14 |
| Pasłęk | 5 | 1 | 29 |
| Stegny | 4 | 4 | 7 |
| Pasłęk | 4 | 1 | 10 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Władysława Jagiełły W Pasłęku Pasłęk · publiczna | 5 | 54 % | 127 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Mjra Henryka Sucharskiego W Pasłęku Pasłęk · publiczna | 4 | 52 % | 316 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Rogajnach Rogajny · publiczna | 3 | 48 % | 66 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Władysława Broniewskiego Pasłęk · publiczna | 3 | 47 % | 230 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Integracyjnymi W Zielonce Pasłęckiej Zielonka Pasłęcka · publiczna | 2 | 43 % | 86 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Pasłęk
7658 mieszk. · PIT 1126 zł
2644 mieszk. · PIT 678 zł
5648 mieszk. · PIT 938 zł
3241 mieszk. · PIT 1493 zł
4057 mieszk. · PIT 808 zł
22 584 mieszk. · PIT 1109 zł
3410 mieszk. · PIT 607 zł
2483 mieszk. · PIT 510 zł
Gminy powiatu: powiat elbląski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..