Gietrzwałd to gmina wiejska w powiecie olsztyńskim w województwie warmińsko-mazurskim: 7 024 mieszkańców (+33 % od 2005), 314. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 11 493 zł (1 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 108 planów miejscowych, 114 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Wskaż działkę na mapie — raport pokaże plan miejscowy i plan ogólny, ryzyka (powódź, osuwiska, hałas, linie), uzbrojenie, ceny transakcyjne w okolicy i szacunkową wartość.
| Gietrzwałd | Powiat olsztyński | Warmińsko-mazurskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 11 493 zł | 7097 zł | 7766 zł | 10 137 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 1 | 70 | 4284 | 144 548 |
| Ludność | 7024 | 131 015 | 1 339 498 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +32,7 % | +15,6 % | -6,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1663 zł | 1411 zł | 1276 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +6,7 ‰ | +6,7 ‰ | -1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,1 % | 18,8 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,1 % | 21,1 % | 24,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8171 zł | 8214 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 11 493 | 1 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
PIT na mieszkańca 1663 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4324 zł całego PIT i ok. 36 031 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 5,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Strefy MPZP: rolnicze 482 ha · zabudowa jednorodzinna 372 ha · drogi 154 ha · usługi 138 ha · zieleń 115 ha · produkcja / przemysł 114 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Gietrzwałd · plan ogólny Gietrzwałd
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 281405_2.0017 | 33 | 14 | 67 |
| 281405_2.0021 | 23 | 14 | 36 |
| 281405_2.0020 | 13 | 8 | 27 |
| 281405_2.0003 | 12 | 7 | 49 |
| 281405_2.0010 | 8 | 3 | 17 |
| 281405_2.0004 | 7 | 4 | 12 |
| 281405_2.0008 | 6 | 5 | 11 |
| 281405_2.0007 | 3 | 1 | 8 |
| 281405_2.0009 | 2 | 1 | 11 |
| 281405_2.0019 | 2 | 2 | 3 |
| 281405_2.0001 | 2 | 2 | 6 |
| 281405_2.0002 | 1 | 1 | 2 |
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Rodzin Warmińskich W Sząbruku Sząbruk · publiczna | 5 | 56 % | 104 |
| Szkoła Podstawowa Im. Andrzeja Samulowskiego W Gietrzwałdzie Gietrzwałd · publiczna | 5 | 56 % | 80 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Biesalu Biesal · publiczna | 4 | 52 % | 58 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 8 września 2026 r..